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北京如何出售二手房

时间：2024-08-23 04:02:25 二手房我要投稿

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北京如何出售二手房

　　北京如何出售二手房，二手房是已经在房地产交易中心备过案，二手房一般是已经有人居住过的旧房子，，二手房交易跟一手房交易是会有明显的不同，以下来了解北京如何出售二手房。

　　北京如何出售二手房1

　　北京二手房交易流程

　　第一步：签订合同

　　买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　第二步：资质审核

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。

　　房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。

　　第三步：网签

　　本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。

　　非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。

　　港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。

　　网签生成后约面签。

　　第四步：资金监管及贷款申请

　　缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。

　　第五步：物业交验

　　卖方交付房屋并结清所有物业费。

　　第六步：缴税过户

　　交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。

　　北京地区进行二手房交易的'三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。

　　第七步：领房产证

　　第八步：有贷款的作贷款抵押登记

　　第九步：放款

　　政府资金监管过户完24小时自动放款，银行贷款他项权利证送到，银行3-4个工作日放款。

　　北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易涉及到的步骤就是这几步，看起来很多步骤，但一步一步完成的话你会发现其实不难。二手房交易中要缴纳的税费会比较多，卖方和买方所缴纳的税费也不一样，因此在二手房交易的时候应该要认识清楚自己需要缴纳的税费，做到正确、及时的交税，避免偷税、漏税等问题的发生，影响到自己的人生。

　　北京如何出售二手房2

　　北京市二手房交易流程是什么

　　1、买房查询信息实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。签订二手房买卖合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、双方共同到贷款银行办理贷款手续，如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

　　4、银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　二手房交易过户注意事项有哪些

　　1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

　　2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

　　3、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

　　4、了解房子的实际房龄，大部分的'使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。

　　5、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

　　6、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。

　　7、看完房之后先别急着签订，我们需要观察房子几天，然后再来付，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿。

　　8、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是(90平方以下1%计算，90平方以上1.5%计算，和营业税一般都是卖方支付)。