北京二手房买卖注意事项

北京二手房买卖注意事项

　　对于北京二手房交易流程来讲，房源挑选、实地考察、签订购房合同、收房验房是比较容易出现问题的，需要在注意，此外，在申请贷款和保险，以及买前准备的过程中，也要遵守买房注意事项，为的是使自己在二手房交易完成后的入住生活更加美好。以下小编为大家整理了北京二手房买卖注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　一、产权是否明确

　　产权应该是购房的第一步，也是重中之重。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障性住房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。若实在担心产权问题可以去房产交易中心查询房屋的真实性30元解决问题。其次，还应该调查房产证、土地证是否齐全，清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰，房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有，买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。

　　二、房屋面积是否准确

　　房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但可能存在很大的误差。

　　最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

　　三、房屋质量是否合格

　　购房的时候最好看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理，注意如下几点：房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况，尤其注意阳台和卫生间；房子的通风和采光效果是否良好。检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔等厌恶设施；商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅等。

　　四、确定房价

　　通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比，判断自己都买的房屋价格是否合理，不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识，可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

　　五、合同约定的是否明确

　　二手房的合同签约时，有些细节一定要注意：

　　1、并非新房本出来你就可以住进房子了，而是大概除了新房本之后18个工作日左右银行放款并且物业交接完毕后才可入住，所以着急入住的要协商好然后写进合同。

　　2、有租户的一定要房东与租户协商好，自己要把的事情都协商好，然后都写进合同，并且租户也要按手印，短租的就算了。

　　3、家电要具体的写进去。

　　4、户口是否迁出，未迁出的建议留户口迁出保障金。

　　5、其他的口头细则也要写进去。

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