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北京二手房贷款额度是多少

时间:2023-02-03 13:23:59 二手房 我要投稿
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北京二手房贷款额度是多少

  二手房屋在买卖的时候,也可以通过公积金贷款的方式来办理,那么北京二手房贷款额度是多少?下面由小编为大家整理北京二手房贷款额度是多少的相关介绍,文章希望大家喜欢!

  北京房屋贷款额度(二手房)是怎样的?

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。(个别银行可做到80%)

  2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。

  北京房屋贷款额度(公积金):

  1、通常情况下,北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。

  2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。

  3、公积金贷款额度计算公式

  贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

  4、市民具体能贷款多少,可登录公积金中心网站,通过贷款计算器查询。

  北京二手房贷款如何去办理?

  1、先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

  2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

  3、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

  1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明。

  2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越。

  3)买卖双方签订的购房协议书。

  4)同意以所购房屋作抵押的证明。

  5)有不低于购房价款30%的自有资金。

  6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

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