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北京二手房房产增值税交多少
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的北京二手房房产增值税交多少相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
北京二手房房产增值税交多少
土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
二手房交易税费怎么计算
(一)二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
(二)二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
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