北京二手房的出售流程是什么
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。接下来由小编为大家整理出北京二手房的出售流程是什么，仅供参考，希望能够帮助到大家！
北京二手房的出售流程是什么
1、委托［非必经］寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。
2、核实产权情况到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。
3、签约经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10％作为订金付予／定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金／定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金／定金纠纷。
4、所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金／定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金／定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。
北京二手房出售注意事项
1、买房你如果托中介的话，你要找家比较诚信，不食差价，服务好的公司。
2、看房时要注意选择房源，尽量不浪费时间，然后多比较几套，选择一下最适合的自己的房源。
3、房子看满意了，就涉及到谈价的问题，签合同的问题，两方到交易中心过户的问题，付款方式的问题（有按揭／一次性／公积金），转款及收到产权证的问题，最后就是两方物业交接的问题。
4、签合同时需要看清房屋产权人的身份证及他的房产证是否完整，夫妻是否都同意卖．到交易中心过户时看能否自己找下关系省点过户的税收．付款方式又涉及到首付款／贷款额，最好在银行的监管下比较安全．转款和办理房产证时的签字要一起做，这样才不会担心钱给他了，房子收不到的问题．两方交接就比较容易了，到物业／水电局那里查一下自己的欠费状况，然后改下名字就好了。
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