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北京二手房交易税费计算方式

时间：2024-09-30 23:06:23 二手房我要投稿

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北京二手房税费计算方式

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　那么，北京二手房交需要交哪些税费?

　　二手房交易税费有9种

　　1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

　　3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

　　5、测绘费：按各区具体规定

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

　　二手房交易税费计算方式

　　1、契税计算公式

　　首套90平米以下：

　　契税=合同价×1%

　　首套90平米至140平米：

　　契税=合同价×1.5%

　　140平米以上或者两套：

　　契税=合同价×3%

　　2、个人所得税计算公式

　　个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

　　个税=(原购买价-现售价)×20%

　　3、营业税计算公式

　　满2年的普通住宅免征。

　　满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

　　营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

　　不满2年：

　　营业税=合同价×5.6%

　　4、城市维护建设税计算公式

　　城市维护建设税=营业税×7%

　　5、教育费附加税计算公式

　　教育费附加税=营业税×3%

　　6、综合地价款计算公式

　　满5年出售的经济适用房：

　　综合地价款=成交价×10%

　　7、土地增值税计算公式

　　对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

　　土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：土地增值税

　　8、房地产交易手续费计算公式

　　二手房住宅：

　　房地产交易手续费=6×建筑面积

　　二手房非住宅：

　　房地产交易手续费=8×建筑面积

　　9、印花税计算公式

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　印花税=房屋成交总额×0.05%

　　其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

　　对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。

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