北京房产证去名字流程

北京房产证去名字流程

　　房产证去名字一直是让人较为头疼的问题，主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同，下面是小编分享的北京房产证去名字流程，希望能帮到大家。

　　一、房产证去名字的方式

　　房产证名字变更的情况有好几种，主要有：

　　1、双方买卖，变更名字。

　　2、双方赠与，变更名字。

　　3、继承、遗赠等。

　　(一)房产证去名字—买卖：

　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款

　　一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

　　贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

　　(二)房产证去名字—赠与：

　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

　　1、房地产登记申请书原件；

　　2、当事人身份证明、原件和复印件；

　　3、委托书；

　　4、房地产权证原件；

　　5、房屋平面图；

　　6、地籍图；

　　7、契税凭证原件；

　　8、经公证的赠与书或赠与合同原件。

　　二、房产证去名字的注意事项

　　(一)委托书

　　房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

　　(二)公证

　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。

　　(三)办件期限

　　自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

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