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北京公积金贷款额度是多少

时间:2024-06-18 11:39:26 公积金 我要投稿
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北京公积金贷款额度是多少

  在北京,公积金账户余额不影响贷款额度,如果你的公积金在办理贷款时额度不够,那也肯定不是因为账户余额。可是,申请公积金贷款时,贷款额度到底是怎么评估的呢?下面由小编为大家整理北京公积金贷款额度是多少的相关介绍,文章希望大家喜欢!

北京公积金贷款额度是多少

  公积金贷款额度怎么计算?

  要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

  按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

  北京公积金贷款额度受什么影响?

  1、首付与评值

  一个简单的道理,比如,你买一套150万的房子,假设首付为45万,除去首付之外,难道还能贷到105万以上吗?不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

  2、建筑面积

  建筑面积还能影响贷款额度?答案是肯定的。建筑面积可不是实际使用面积,它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。

  难道不是面积越大,房子越贵,能贷得越多么?按照上面的逻辑,首付与评值的影响,确实是这样,但是规定就是规定。来看北京的规定吧。

  个人申请公积金贷款,不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

  3、借款人年龄

  借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

  计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如:某先生今年35岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60+5)-35,即30年。

  4、缴存基数

  很多人会问,公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗?答案是肯定的,不过从各城市的规定来看,只有部分城市对此有要求。

  北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下:

  高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

  其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

  我们来用一张了解下具体的计算办法:

  5、还贷能力

  所谓的还贷能力高说白了就是收入高,收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说,都是实实在在的干货,是不可造假的。

  账户余额会影响贷款额度吗?

  关于账户余额和公积金贷款额度的关系,各地公积金基本都有明确规定。而在北京,贷款额度不受账户余额的影响,只需要连续缴存6个月以上就可以申请啦。

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