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北京二手房公积金怎么贷款

时间：2024-07-27 15:40:00 公积金我要投稿

北京二手房公积金怎么贷款

　　如今在北京奋斗的人越来越多，能在北京买房的人也越来越多，由于公积金贷款的利息少，因此很多人会选择公积金贷款买房，掌握公积金贷款买房的流程就变得很重要。下面是小编为大家整理北京二手房公积金怎么贷款的相关介绍，仅供参考，希望能够帮助到大家。

北京二手房公积金怎么贷款

　　北京二手房公积金贷款流程

　　１、贷款咨询。北京借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

　　２、提交申请

　　（１）借款人及北京卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

　　（２）婚姻状况北京证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

　　（３）北京卖方名下的《房屋权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

　　（４）房屋产权北京共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；

　　（５）《存量房买卖合同》（需在银行面签）；

　　（６）由北京管理认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；

　　（７）管理和受托银行要求提供的其他证明材料。

　　３、贷款受理、银行初审

　　（１）受托银行与北京借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

　　（２）查询并打印北京借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

　　（３）受托银行通过北京房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

　　（４）对符合贷款条件的北京借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

　　（５）受托银行在北京公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　４、签订合同、交易过户。北京贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

　　５、抵押登记、银行复审。由北京受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

　　６、管理终审、贷款发放。

　　公积金贷款条件

　　1.借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

　　2.借款申请人须具有北京市购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;

　　3.借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);

　　4.借款申请人夫妻名下已有的贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)及本市住房情况，应符合下表要求;同时，对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

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