北京买二手经济适用房能过户吗

北京买二手经济适用房能过户吗

　　经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。以下是小编为大家整理的北京买二手经济适用房是否能过户相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　北京按经济适用房管理的房屋能过户吗

　　北京按经济适用房管理的房屋能不能过户就需要分情况来进行说明的，具体如下：

　　一、购买的房屋不满5年的，根据《经济适用房管理管理办法》的规定：

　　（1）购买经济适用房不满5年的，首先遵照交易协议约定，没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定交易的数额。

　　（2）在此种情况下，对购买不满5年的房屋不予交易买卖，等到取得完全产权时，再行交易。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购，对回购取得产权的房产按照市场几个进行交易即可。

　　二、购买的房屋已满5年的，对房屋交易有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与该按经济适用管理的住房差价的一定比例向政府交纳土地收入等相关价款以后，取得该房完全产权。

　　北京经济适用房过户要办哪些手续

　　一、买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

　　二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是房屋买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　四、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买方领取房屋产权证、付清总房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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