北京经济适用房是拆迁安置房能买卖吗

北京经济适用房是拆迁安置房能买卖吗

　　经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。以下是小编为大家整理的北京经济适用房是拆迁安置房是否能买卖相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　一、经济适用房是拆迁安置房能买卖吗

　　经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，单位集资合作建房也是经济适用住房的一部分。经济适用房能拿来买卖吗？可以卖经济适用房指标吗？目前，司法实践中仍有争议，法院对经济适用房和指标买卖合同的效力认定不一，目前司法实践中对买卖经济适用房一般认定有效，对买卖经济适用房购房指标的一般以违反社会公共利益认定无效，但也有法院认定为有效。法院认定转让合同有效的理由主要是：

　　第一，经济适用房系附一定条件的产权，属于有限产权，对其上市交易年限作了满5年的限制，并非禁止流通；经济适用房指标系权利人享有的财产性权利，法律并未禁止转让。

　　第二，确认合同无效以法律、行政法规为依据，而《经济适用住房管理办法》属于部门规章。

　　第三，在禁止上市交易期限内转让经济适用房，不发生物权变动效力，物权变动结果与债权原因行为相区分，债权效力不受影响，故转让合同有效。第四，转让经济适用房或其指标，并不会损害社会公共利益。

　　二、按经济适用房管理的房子怎么交易

　　按经济适用房管理的房屋过户要办哪些手续：

　　1、房屋交易的双方洽谈磋商，认定交易方式、交易时间、交易价格以及交易收入支付方式等。

　　2、交易双方在协商一致的基础上签订书面合同，由交易双方本人签章。

　　3、交易合同签订后，房屋产权所有者应将签字后的房屋所有权协商合同分别转送到房产局服务中心存档。

　　4、房产局服务中心收到房屋所有者的书面签订的交易合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

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