北京经济适用房转商品房费用计算

北京经济适用房转商品房费用计算

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。接下来由小编为大家整理出北京经济适用房转商品房费用计算，仅供参考，希望能够帮助到大家！

　　北京经济适用房转商品房费用计算

　　经济适用房通过买卖，赠与等方式可以转为商品房，经济适用房交易需要缴纳综合地价款，缴费标准如下：

　　2008年4月11日（含）之前缴纳：计税价格×10%

　　或2008年4月11日之后需要交易政府优先回购，不回购，缴纳：差额×70%。

　　经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：

　　1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

　　2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

　　3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

　　4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。

　　5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

　　6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

　　7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

　　8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。

　　9、双方到过户柜台办理过户。

　　北京经济适用房申请条件

　　1 北京经济适用房申请条件

　　北京经济适用房申请条件是什么?大家一定不清楚了，一般情况下，3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。

　　☆人均住房使用面积须在10平方米及以下

　　1、人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下;

　　2、人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下;

　　3、人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下;

　　4、人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下;

　　5、人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下;

　　申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，可包括：

　　1、配偶。(户口无论是否在本市，都可以作为申请家庭成员一同申请)

　　2、父母。(申请家庭成员的户口在京外、父母一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女，可同在京子女共同申请，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明)

　　3、未成年子女;

　　4、已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女;

　　5、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女。

　　最后，申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

　　2 北京经济适用房买卖政策

　　要问经济适用房能买卖吗?根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。对于广大的80后年轻一代来说，成家立业已经成为 人生的一件大事，他们往往资金不是很充裕，现在房价又呈现上升趋势，难以承受商品房的高价格，因此选择了经济适用房。那么经济适用房买卖政策到底是如何的 呢?北京经济适用房买卖政策很多人都有这一方面的疑问，那么现在来帮大家解答一下。

　　要明确一点，经济 适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房 在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障 中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面 积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

　　经济适用房买卖政策——销售对象

　　主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

　　经适房买卖政策——购买程序

　　凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

　　经济适用房买卖政策——销售价格

　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构 成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

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