北京经济适用房买卖条件和过户流程

北京经济适用房能买卖吗？过户流程有哪些？

　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

　　那么，北京经济适用房能买卖吗？如果过户需要办理什么手续？流程是什么？

　　一、经济适用房买卖条件

　　1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

　　2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

　　3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

　　二、经济适用房过户流程

　　1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;

　　2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

　　3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

　　4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

　　5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

　　6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

　　7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;

　　8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;

　　9、登记过户，取得房屋产权证明。

　　三、经济适用房过户所需资料

　　经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明;除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：

　　1、卖方需要的材料：

　　①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　②房地产权利证书

　　2、买方需要的材料：

　　①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

　　②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　⑤房地产共有人同意转移的意见书;

　　四、办理经济适用房房屋产权过户的费用：

　　只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，

　　1、营业税免征。

　　2、个人所得税免征。

　　3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。;

　　4、在申办产权证过程中：

　　①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊;

　　②房屋权工本费：80元/件;

　　③印花：每件5元。

　　由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异，如果您有任何疑问，可以根据个人具体情况咨询当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉，并且信息更加准确。

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