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广州二手房怎么计算首付
现在房价普遍很高，尤其是在广州这样的一线城市更是高的吓人！很多人不得已选择二手房！如此，广州二手房怎么计算首付？下面由小编为大家整理广州二手房怎么计算首付的相关介绍，文章希望大家喜欢！
广州二手房怎么计算首付？
买房首付款的计算方式是：首付款=总房款-贷款额。
贷款额=合同价（二手房为评估价价）×（1-首付比例）。
如一套100万的新房，客户为首次置业，使用商业贷款，根据目前首付30%的规定，其贷款额=100万×（1-30%）=70万；首付款=100万-70万=30万。
值得注意到是，二手房交易的贷款额有所不同。银行在计算贷款额的时候，并不依靠合同价，而是依靠房产评估价（查看什么是评估价），评估价由多项因素共同决定，不一定等于合同价。
假如有一套100万的二手房，但其评估价为110万，客户为首次置业，使用商业贷款，根据目前首付30%的规定，其贷款额=110万×（1-30%）=77万；首付款=100万-77万=23万。
另外，银行贷款额度也受个人收入的影响，购房者在申请贷款时必须提供必要的收入及银行流水证明，通常来说，月流水额要高于月供的2.1倍，才能贷到对应的额度。
公积金贷款也有相应的额度规定：
公积金的贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
除了上述公式外，还有封顶限制，个人高贷款额度为人民币60万元，如果是夫妻两人一起申请，合计不超过人民币100万元。
如果购房者申请公积金贷款，但贷款金额不够的，可同时再申请商业贷款，即“组合贷”，组合贷的首付规定按商业贷款首套30%，二套70%执行。
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