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广州二手房增值税怎么计算
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以下是小编为大家整理的广州二手房增值税怎么计算相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
广州二手房增值税怎么计算
免征：个人住宅
非住宅或单位出售（提供发票）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额
税金＝增值额x适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额x30％＝税金
增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额x40％－扣除项目金额x5％＝税金
增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额x50％－扣除项目金额x15％＝税金
增值额超过扣除项目金额200％：增值额x60％－扣除项目金额x35％＝税金。
拓展：二手房买卖常见问题
1、对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。
2、在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。
3、“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
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