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广州无证二手房交易存在哪些风险
对于我们很多人来说，一套房子一般是很贵的，一旦我们选择购买房子，大家就要承担这种高额的价格了。面对新房和二手房，人们更倾向于选择买二手房，但是现在二手房的价格很高，首付款自然也不少。以下是小编为大家整理的广州无证二手房交易存在哪些风险相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
无证二手房交易有哪些风险
第一、二手房买卖合同的效力风险
想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。
第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险
现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
第三、房屋质量难以保证的风险。
第四、“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险
无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。
不能市场交易的二手房有哪些
１、鉴定为危房的房屋；
２、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
３、在农村集体土地上兴建的房屋；
４、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
５、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
６、所有权有纠纷的房屋。
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