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广州二手房过户流程有哪些
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的广州二手房过户流程有哪些相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家!
1、购买二手房前产权审核
购房者在购买二手房之前,需要对房屋的产权进行审核,查看房屋产权证上的人是否与卖主为同一人、检查房屋是否存在抵押和共有产权人等。
2、交定金
二手房产权经过审查后正规合法,而且买卖双方确定购房意向后,可缴纳定金并签订定金合同。
3、赎楼
如果买房的房屋还处于按揭贷款状态,则需要前往银行赎楼,买房可通过担保公司先将二手房从银行赎回来。
4、签订买卖合同,并付首期及资金监管
赎楼完成后,房屋买卖双方可签订购房合同,并且买房支付房屋的首付款。为了保障资金的安全,买房可通过资金监管的方式,等待过户完成后,资金才会打入卖方账户。
5、办理按揭
如果买房不是采用一次性付款方式,买家需要前往银行的办理房屋按揭贷款。通常银行会对房屋的价值进行评估,确定贷款额度,同时买房需要与银行签订抵押合同。
6、过户以及交税
房屋买卖双方携带好相关资料办理核税缴税手续,税务局将出具契税、营业税清单等会相关收据。然后买卖双方携带好相关收据业余证件材料,前往房地产交易中心办理二手房过户手续。
7、交房后领取房产证
房屋买卖双方自进行房屋交接胡,即可入住。然后等到规定时间内,即可领取房产证。
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