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市区商品房买卖合同书
随着时间的推移，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编帮大家整理的市区商品房买卖合同书，仅供参考，欢迎大家阅读。
市区商品房买卖合同书1
出卖人： 营业执照号：
注册地址： 法定代表人：
代理人： 联系电话：
买受人：
证件类型及号码
联系电话： 联系地址
委托代理人(法定代表人) 联系电话：
证件类型及号码
共有人：
证件类型及号码
联系电话： 联系地址
委托代理人(法定代理人) 联系电话：
证件类型及号码
共有情况：
根据《》《》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目基本情况
出卖人以 方式取得位于 编号为 土地使用权证，土地使用权面积为____________㎡，土地规划用途为 ，土地使用权起始日期为 ，其中住宅用地终止日期为 ，其他用地终止日期为
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为 ，规划用途为
所购商品房所在楼栋主体建筑结构为 ，建筑层数 层，其中地上_____层，地下__ __层
第二条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)为 (1、预售,2、现售)商品房，预售许可证号/不动产权证号为 ，规划用途为
该商品房为第一条规定 项目中第 [幢][座] [单元] [层] 号房屋(地址最终以不动产权属证书记载的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一)房屋竣工后，如房号发生变化，不影响该商品房特定位置
该商品房的房产测绘机构为 ，其 (1、预测2、实测)建筑面积共___ ㎡，其中套内建筑面积 ㎡，分摊共用建筑面积________㎡，该商品房共用部位见附件二)
该商品房层高为________ 米有 ______ 个阳台，其中 阳台为封闭式， ________阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准
第三条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：___________
1、该商品房未设定抵押
2、该商品房已经设定抵押，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 _____________
出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意;申请不动产登记时，抵押权人办理已购商品房的上述抵押权注销登记
第四条 预售款的监管
买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户
该商品房的预售款监管机构 ，预售款监管账户名称为 ，账号
预售款应按法律法规的有关规定监管和使用
第五条 计价方式及价款
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币) 元/㎡，总房价 元(￥ 元)
按套内建筑面积计算，该商品房单价为(人民币) 元/㎡，总房价 元(￥ 元)
按套(单元)计算，该商品房总价款为(人民币)(￥ 元)
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款：
一次性付款：
首付款(含定金) 元(￥ )于本合同签订之日支付，剩余房款 元(￥ )于 支付
贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】
买受人以 方式贷款的，应于 向出卖人交付首期房款(含定金)计 元(￥ )，剩余房款 元(￥ )向 申请贷款，出卖人应协助办理买受人应在接到出卖人通知之日起 日内，将申请办理贷款所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后___日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起 日内，以自有资金或 支付，不承担本合同第七条约定的违约责任;逾期____日，出卖人有权解除合同，并 日内及时将已付款及同期银行利息退还给买受人
因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第 种方式：
(1)合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议
(2)买受人在 日内有权解除本合同，合同解除后 日内出卖人应退还已付款及同期银行利息
因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，任何一方均可单方解除合同，且不承担第七条规定的违约责任合同解除后 日内，出卖人应将已付款及同期银行利息退还给买受人买受人也可选择继续履行合同，剩余房款的在 日内以自有资金或 支付，或另行签订付款的补充协议
其他方式
首付款(含定金) 元于 支付剩余房款
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列第 种方式处理：
按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期未超过 日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过 日，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)出卖人不解除合同的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 的违约金
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额确定;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
第八条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1.2、 项所列条件：
1、已取得长沙市住房建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明;
2、已经长沙市住房建设行政主管部门备案的《房地产勘测报告书》;
该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
第九条 商品房相关设施、设备的交付条件
(一)城市基础设施
1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准;
2、供电： 交付时纳入城市供电网络并正式供电;
3、燃气： 交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应;
4、电话通信：交付时线路敷设到户;
5、有线电视：交付时线路敷设到户;
6、宽带网络：交付时线路敷设到户
以上第1.2项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第3.4.5.6项需要买受人自行办理开通使用手续
如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第____种方式处理：
(1)以上设施中第1.2.3项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任;第4项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金;第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金;第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金
(2)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 %的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿金额为 ;
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
小区内绿地率：_____年____月____日达到 ;
小区内非市政道路：_____年____月____日达到 ;
规划的车位、车库：_____年____月____日达到 ;
物业服务用房：_____年____月____日达到 ;
医疗卫生机构：_____年____月____日达到 ;
幼儿园：_____年____月____日达到 ;
学校：_____年____月____日达到 ;
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
小区内绿地率未达到上述约定条件的 ;
小区内非市政道路未达到上述约定条件的 ;
规划的车位、车库未达到上述约定条件的 ;
物业服务用房未达到上述约定条件的 ;
其他设施未达到上述约定条件的，关于本项目内相关设施、设备的具体约定见附件三
第十条 交接时间和手续
(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房
(二)该商品房达到第八条、第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十一条处理
(三)查验房屋
办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件
买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;
(5)_______________________________________________________________;
(6)________________________________________________________________
(三)查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第十一条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第______种方式处理：
按照逾期时间，分别处理 ((1)和(2)不作累加 )
(1) 逾期在_____日之内(该期限应当不多于第七条第1(1)项中的期限)，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不低于第七条第1(1)项中的比率)
(2) 逾期超过_____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金
第十二条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)实测面积与第二条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第______种方式处理
根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1) 套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
实测套内建筑面积-预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比=_________________________________________×100%
根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;
(2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
实测建筑面积-预测建筑面积
建筑面积误差比=_________________________________________×100%
(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议
根据第五条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：
双方自行约定：双方自行约定
第十三条 规划变更
(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更
双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更
(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
______________________________________________________________
第十四条 设计变更
(一)双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同
该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
_________________________________________________________;
(二)买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更
(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
第十五条 商品房质量
(一)地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准
经检测不合格的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金因此而发生的检测费用由出卖人承担
买受人不解除合同的，(二)其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任
______________________________________________________________
(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担
买受人不解除合同的，(三)装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、______、______方式处理(可多选)：
(1)及时更换、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
(3)__________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件四
(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________________
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________________
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任
该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的'要求
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任
_____________________________________________________________
第十六条 保修责任
(一)商品房实行保修制度该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容具体内容见附件五
(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：
因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;
因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;
(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人_5日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担
第十七条 合同备案和产权登记的约定
买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于30日内向长沙市房屋交易管理机构办理商品房预售合同登记备案;若设定了在建建筑物抵押权登记，抵押双方应于 日(不超过预告登记时间)内向不动产登记中心申请办理抵押权注销登记;买卖双方应于 日内向不动产登记中心申请办理预告登记出卖人没有按约定申请办理合同备案和不动产登记的，应按本条第五款的约定承担相应责任，且买受人按规定提交申请材料后可单方申请
买受人购买的商品房为现售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于 30日内向长沙市房屋交易管理机构办理商品房现售合同登记备案
买卖双方应当按照国家的有关规定，缴纳因该商品房买卖发生的税费
在商品房交付后90日内，出卖人应向不动产登记中心提交办理买受人不动产权证的资料，并在 日内办妥不动产权证
如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，双方同意按下列第 项处理：
买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起 日内，将买受人已付房款(含同期银行利息)退还给买受人，并按已付房价款的 %支付违约金
买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每日按已付房款的 ‰支付违约金
如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记，双方同意按下列第 项处理：
出卖人解除合同，自解除合同通知书送达买受人之日起 日(该时限应当与本条第五款(1)项中的时限相同)内将买受人已付房价款(含同期银行利息)退还给买受人，买受人按已付房价款的 %(该比率应当不大于本条第五款(1)项中的比率)向出卖人支付违约金
出卖人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际能办理登记之日止，买受人按日向出卖人每日按已付房款的 ‰支付违约金(该比率应当不大于本条第五款(2)项中的比率)
任何一方解除合同，应当在事实发生之日起 日内，双方到长沙市房屋交易管理机构和不动产登记中心办理相关手续，否则，违约方应当承担 违约责任
第十八条 物业维修资金交存的约定
签订本合同时，出卖人不得向买受人代收物业维修资金
买受人应当在申请办理合同备案及不动产首次登记前交存物业维修资金
买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人
第十九条 物业服务的约定
1、出卖人依法选聘的物业服务企业为 ，资质证号为
2、前期物业服务期间，物业服务收费方式为 物业服务期限：自 至 止，物业服务收费价格为 元/月·㎡(建筑面积)，收费起始时间
3、买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共有共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共有共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人
4、买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件六
第二十条 建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
(二)以下部位归业主共有：
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;
(三)双方对其他配套设施约定如下：
规划的车位、车库：________________________________________;
会所：____________________________________________________;
第二十一条 销售和使用承诺
1、出卖人销售承诺：
出卖人对该商品房享有合法权利;该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;该商品房没有司法查封或其他限制出售的情况
商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为合同内容
出卖人不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
出卖人按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共有共用部位和设施的使用性质
出卖人对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分
出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人具体内容见附件七
如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能实现合同目的，不能办理合同备案和不动产登记手续或发生权属纠纷或其他纠纷的，买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总价款一倍的赔偿金，并有权退房买受人退房的，应当书面通知出卖人出卖人应当自退房通知送达之日起10日内，将买受人已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给买受人
2、买受人使用承诺：
买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构
除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间，有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务
第二十二条 不可抗力
双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 ____ 日内向另一方当事人提供证明
因国家政策调整的原因，导致不能按照约定履行本合同的，双方可解除合同，且都不承担因解除合同而产生的违约责任自解除合同之日起 日内，买受人应当配合出卖人办理房屋登记撤销等手续，同时，出卖人应将购房款(含同期银行利息)全部退还给买受人
第二十三条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方式送达对方任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起________日内书面通知对方变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任
第二十四条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途
第二十五条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解;协商不成的，按照下列第 ______ 种方式解决：
1、依法向房屋所在地人民法院起诉
2、提交 ____________ 仲裁委员会仲裁
第二十六条 其他约定
本合同自双方签字(盖章)之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充(补充协议见附件八)，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力
本合同连同附件共 页，一式 份，出卖人 份，买受人 份，按揭银行 份，公积金中心 份，长沙市房屋交易管理机构和不动产登记中心各一份
出卖人(签章)： 买受人(签章)： 共有人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
签订时间： 年 月 日 年 月 日
签订地点：
标签：
赞
市区商品房买卖合同书2
出卖人：____________________
买受人：____________________
说明
1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的经济适用住房。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4.签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
5.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
6.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品现房买卖合同
出卖人：__________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：________________________
委托代理人：____________________联系电话：________________________
委托销售代理机构：________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
买受人：__________________________________________________________
[法定代表人][负责人]：__________________国籍：____________________
[身份证][护照][营业执照注册号][]：________________________________
《北京市城市居民经济适用住房购买资格审核备案通知单》备案编号：____________
__________________________________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________国籍：_________________
[身份证][护照][]：________________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以划拨方式取得坐落于_____________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号]为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的经济适用住房所在土地用途为住宅。
在上述地块上建设的经济适用住房[地名核准名称][推广名]为：____________，该经济适用住房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。
第二条销售依据
买受人购买的经济适用住房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。
第三条基本情况
经公安行政管理部门核准，该经济适用住房地址为：_______________________________________________。该经济适用住房为第一条规定项目中的________[幢][座]第_________层_________单元___________号。
该经济适用住房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。
该经济适用住房的用途为普通住宅;[层高][净高]为：___________米,[坡屋顶净高]最低为：_________米，最高为：___________米。该经济适用住房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
出卖人委托实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
该经济适用住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条抵押情况
该经济适用住房的抵押情况为：___________。
1.该经济适用住房未设定抵押。
2.该经济适用住房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。
关于抵押的相关约定见附件三。
第五条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该经济适用住房价款。
1.按照套内建筑面积计算，该经济适用住房单价每平方米____________元，总价款___________佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
2.按照建筑面积计算，该经济适用住房单价为每平方米______________元，总价款___________佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
3.按照套计算，该经济适用住房总价款为___________佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
4.按照_________________计算，该经济适用住房总价款为___________佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套房屋的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。
4.其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第七条逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1.按照逾期时间，分别处理。和不作累加)
逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
逾期超过____日项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.______________________________________________________________。
第八条交付条件
出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该经济适用住房。
该经济适用住房交付时应当符合下列第1.2.______、______、______项所列条件。
1.提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用住房面积实测技术报告书。
2.该经济适用住房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
4.出卖人提供该经济适用住房的《住宅工程质量分户验收表》。
5._____________________________________________________。
第九条逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的期限和条件将该经济适用住房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1.按照逾期时间，分别处理。和不作累加)
逾期在______日之内项中的时限)，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金项中的比率)，并于该经济适用住房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
逾期超过______日项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____项中的比率)的违约金，并于该经济适用住房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
2.______________________________________________________________。
第十条交接手续
该经济适用住房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条约定的证明文件，并满足第八条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第八条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。
验收交接后，双方应当签署经济适用住房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：____________
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。
1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用住房的条件。
______________________________________________________________。
2.买受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交给出卖人。
专项维修资金；
契税；
第二十条约定的物业服务费用；
供暖费；
________________________________________________________；
________________________________________________________。
3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
专项维修资金；
契税；
第二十条约定的物业服务费用；
供暖费；
________________________________________________________；
________________________________________________________。
第十一条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1.市政基础设施：
上水、下水：____年____月____日达到__________________；
[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日达到_________________________；
供暖：____年____月____日达到______________________；
燃气：____年____月____日达到______________________；
电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；
有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；
___________________________________________________________；
___________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：____________
___________________________________________________________；
___________________________________________________________。
2.其他设施
公共绿地：______年______月______日达到_____________________；
小区非市政道路：______年______月______日达到_______________；
公共停车场：______年______月______日达到___________________；
幼儿园：______年______月______日达到_______________________；
学校______年______月______日达到___________________________；
会所：______年______月______日达到_________________________；
购物中心：______年______月______日达到_____________________；
体育设施：______年______月______日达到_____________________；
___________________________________________________________；
__________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：____________
___________________________________________________________；
___________________________________________________________。
第十二条经济适用住房质量、装饰、设备标准的约定
出卖人承诺该经济适用住房使用合格的建筑材料、构配件，该经济适用住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
出卖人和买受人约定如下：
1.该经济适用住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经济适用住房交付之日起_______日内，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该经济适用住房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
______________________________________________________________。
2.交付该经济适用住房时，该经济适用住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。
出卖人应当于_______日内将已修复的该经济适用住房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。
由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用住房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
__________________________________________________________。
3.出卖人交付的经济适用住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。
出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
___________________________________________________________。
___________________________________________________________。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
______________________________________________________。
第十三条居民建筑节能措施
该经济适用住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________。
第十四条住宅保修责任
出卖人自该经济适用住房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
在该经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
第十五条建筑隔声情况
出卖人承诺该经济适用住房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》、《隔声门》标准，对该经济适用住房所在地声环境状况的描述真实准确。经济适用住房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。
经济适用住房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________。
第十六条使用承诺和风险提示
1.买受人使用该经济适用住房期间，不得擅自改变该经济适用住房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该经济适用住房期间有权与其他权利人共同使用与该经济适用住房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关的共用部位和设施的使用性质。
2.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售经济适用住房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工经济适用住房。
3.____________________________________________________________。
第十七条权属转移登记
出卖人保证该经济适用住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
________________________________________________________。
经济适用住房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。
1.双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
2.买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
3.买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币。
买受人未能在经济适用住房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1.如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的`期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
2.如因买受人的责任，________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十八条共有权益的约定
1.该经济适用住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
2.该经济适用住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
3.______________________________________________________________。
4.______________________________________________________________。
第十九条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该经济适用住房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第________种方式处理。
1.出卖人出卖该经济适用住房时，该经济适用住房附属的________、________、________、________随同该经济适用住房一并转让。
2.出卖人出卖该经济适用住房时，经济适用住房附属的________、________、________、________不随同该经济适用住房一并转让。
第二十条前期物业服务
出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。
前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月平方米。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。
地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。
物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。
1.按照年收取，买受人应当在每年的____月_____日前缴费。
2.按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
3.按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
物业服务内容见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。
第二十一条专项维修资金
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该经济适用住房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在经济适用住房交付[时][之日起_____日内]，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
第二十二条经济适用住房再上市交易的承诺
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，因特殊原因确需转让的，由产权人向其户口所在区住房保障管理部门提出申请，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
购买经济适用住房满5年，可进行转让，按转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益等价款，具体比例按有关文件执行，政府可优先回购。
第二十三条骗购经济适用住房的责任
买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为，经区县住房保障管理部门取消其申请资格的，自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计已付款的_____%向出卖人支付违约金。出卖人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款，并按照利率付给利息。
第二十四条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。
第二十五条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十六条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十七条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
出卖人：________________________买受人：___________________
[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________
[委托代理人]：__________________[负责人]：_________________________
[委托销售代理机构]：____________[委托代理人]：_____________
签订时间：__________年________月______日签订时间：________年_____月______日
签订地点：______________________________签订地点：_________________________
附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图
附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
2.参与分摊公用建筑面积的经济适用住房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
3.不分摊的共用部位。
附件三：关于抵押的相关约定
附件四：计价方式与价款的其他约定
附件五：付款方式及期限的约定
附件六：装饰和设备标准的约定
1.采暖系统：
集中采暖：[散热器][地板采暖][]_______________________________；
分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_________________________________；
采暖设备品牌：_______________________________________________。
2.保温材料：
外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_____________；
内墙保温：[石膏聚苯板][]_____________________________________。
3.外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_________________________________。
4.内墙：[涂料][壁纸][]___________________________________________。
5.顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]_____________________________________。
6.室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_______________。
7.门窗：
外窗结构尺寸为：_____________________________________________；
开启方式为：_________________________________________________；
门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_______________。
8.厨房：
地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________；
墙面：[耐水腻子][瓷砖][]_____________________________________；
顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________；
厨具：_______________________________________________________。
9.卫生间：
地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________；
墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_______________________________；
顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________。
10.阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]________。
11.电梯：
电梯品牌名称：_______________________________________________；
电梯速度：_____米/秒；
电梯载重量：_____________________________________________千克；
_____________________________________________________________。
12.其他
__________________________________________________________________；
__________________________________________________________________。
附件七：物业服务
一、前期物业服务合同
二、临时管理规约
三、其他约定
附件八：该经济适用住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况。
1.建筑隔声情况
室内允许噪声级≤___，符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准；
分户墙及楼板计权隔声量≥___，符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准；
分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___，符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准；
建筑外窗计权隔声量___>≥___，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》级标准；
阳台门计权隔声量___>≥___，符合《隔声门》级标准。
2.所在地声环境状况
项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间___，夜间___，监测时间为___年___月___日；
项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为___类区，执行标准为昼间___，夜间___；
项目立项时所在地周边___可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_________________________________________________________；
目前尚未建设但规划项目所在地周边___可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_____________________________________________；
项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间___～___，夜间___～___。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为___侧，预测昼间将会达到___，___本地声环境质量标准适用区域标准___，夜间将会达到___，___本地声环境质量标准适用区域标准___。
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