[精]房屋买卖合同
在人们的法律意识不断增强的社会，越来越多的人通过合同来调和民事关系，它也是实现专业化合作的纽带。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是小编为大家收集的房屋买卖合同，欢迎大家分享。
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合同三方当事人：_______________
卖方：__________
身份证：__________
联系地址：__________
委托代理人姓名：__________
身份证：__________
联系地址：__________
买方：__________
身份证：__________
联系地址：__________
委托代理人姓名：__________
身份证：__________
联系地址：__________
经纪方：__________
注册地址：__________
联系电话：__________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就卖方和买方分别独家委托经纪方买卖房屋事项达成一致，订立合同：
第一条买卖之房屋（以下简称该物业）为__________，地址为：__________，建筑面积：__________平方米（以房地产证面积为准）。
第二条卖方持有房地产证号码为：_____ 。该物业现时的产权情况是在按揭中，在_____银行按揭。卖方保证对该物业享有完整处分权并保证该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷。由于卖方的原因，造成该物业不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担全部责任。
第三条买卖双方同意该物业成交价为人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（￥__________元）。
第四条买方应按时将楼价款交付给卖方，并按附件中的付款方式支付楼价款。
第五条是次交易所产生税费〔按房地产交易所规定以买卖双方各付各税〕〔其他：_____〕方式交付。
第六条卖方交付该物业予买方使用之日期为〔 〕；卖方在交付该物业时必须付清一切有关该物业之杂费（如水、电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。
第七条该物业以现状售予买方，而买方已检查并同意以现状购获该物业。
第八条卖方应在交易过户完成前将有关该物业的产权瓜葛、债务、税项及租赁、清还抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。
第九条基于经纪方已促成买卖双方签定本合同，提供了中介服务，卖方同意本合同生效当日向经纪方支付人民币_____仟_____佰_____拾_____元整（￥_____元）作为咨询及中介服务费，买方同意本合同生效当日向经纪方支付人民币_____仟_____佰_____拾_____元整（￥_____元）作为咨询及中介服务费。卖方或买方逾期交付咨询及中介服务费用的，按日向经纪方交付咨询及中介服务费仟分之一的滞纳金直至清偿之日止。
第十条无论在任何情况下，若卖方或买方在签署本合同后未能以本合同条款买入或卖出该物业，则违约一方须支付经纪方总成交价的5%作为违约金。
第十一条卖方在收取定金后不能履行本合同条款将该物业售予卖方，则卖方须在确定不能出售物的即日退还买方已付楼价款并双陪返还定金。
第十二条卖方逾期交付该物业给买方即视为违约，买方有权解除合同，卖方每延期一日应向买方交付相当于该物业全部楼价款千分之一的违约金；若买方解除合同，卖方应双陪返还定金，退还买方已付楼价款。
第十三条买方在交付定金后不能履行本合同条款买入该物业，卖方有权没收买方所付定金，并有权将该物业售予他人。
第十四条如买方支付楼价款时不按照附件约定的付款方式交付，即视为违约，卖方有权解除合同。若卖方不解除合同，买方每延期一日应向买方交付相当于该物业全部楼价款千分之一的违约金；若卖方解除合同，卖方有权没收买方所付定金，并有权将该物业售予他人。
第十五条由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费由违约一方承担。
第十六条本合同取代任何过往三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。
第十七条合同三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按〔提交广州市仲裁委员会以独立仲裁员按简易仲裁程序予以仲裁〕的方式解决。
第十八条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十九条本合同连同附件共三页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份。
第二十条本合同经三方签章后生效。
第二十一条三方约定其他事项：
1、售价包含该物业内现有之水、电设备以及现有装修设备等一切卖方已缴付之房屋固有设施之费用。
2、知悉该买卖物业产权为银行抵押欠债物。
3、由于法院原因未能出具裁定书，则买卖双方不负违约责任。卖方须即时无息退回订金给买方。
4、出具裁定书落名后，如买方违约则定金不予退回，买卖权归回银行所有。
5、买方必须公证委托卖方购入该物业，并在公证委托书上声明卖方在买方确定违约挞定后能将以上物业转让他人。
备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。
卖方代理人（签章）：__________买方代理人（签章）：__________
经纪方（签章）：__________经纪方代理人（签章）：__________
签约日期：_____年_____月_____日
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