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房屋以租代售合同
在人民愈发重视法律的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编整理的房屋以租代售合同，仅供参考，欢迎大家阅读。
房屋以租代售合同1
出租人：____________
法定代表人：____________
职务：____________
法定地址：_________
邮政编码：____________
电话：___________
传真：____________
承租人：____________
住所：____________
邮政编码：____________
电话：___________
传真：____________
鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租花园别墅之物业，甲、乙双方根据国家法律、法规，建设部和北京市有关规定，经友好协商，于__年______月______日订立本租赁合同书。
第一章出租之物业第一条出租物业之坐落
甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝阳区北四环东路花园别墅区座之物业。该物业之平面图见本合同之附件一。
第二条该物业之面积
该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。
第三条该物业之装修及设施状况
该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。
第四条该物业之用途
乙方租赁该物业，用于住宅
第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为__年，自__年______月______日起至__年______月______日止。
第三章该物业之交付第六条交付与签收
甲方应于起租日前天，即于__年______月______日向乙方发出书面出租交付通知，交付符合本合同要求之该物业。乙方收到该交付通知时，办理书面签收手续。
第七条承诺与保证
甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时，不可撤销地向乙方承诺并保证：____________
甲方开发该物业之法律手续齐备。
该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。
甲方系该物业之惟一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。
该物业之开发、建设符合国家及北京市的有关规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。
乙方承诺同意于本合同租赁期限内，甲方有权对该物业设置抵押。
第四章租金及其他费用第八条租金及物业管理费
乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。
本合同签订当日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙双方商定，该物业租金之支付标准与方式详见本合同之附件三。该物业之物业管理费标准为每建筑平方米币元/月。首期租金与物业管理费于__年______月______日分别向甲方和物业管理公司支付，其余当月租金与物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3个月的物业管理费基金及水、电、燃气基金和维修基金。
第九条市政设施使用费
甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、暖气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用。甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或附加费。
第十条租金及其他费用之支付方式
乙方将按本合同第八条、第九条之规定以方式向甲方或物业管理公司之银行账号支付该物业之租金及其他费用。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。
第五章以租代售之条件与实施第十一条乙方之购买权
甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同享有于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，即于本合同租赁期届满时，乙方已付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。
第十二条以租代售之条件
以租代售之价格
甲、乙双方同意该物业之以租代售价格为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》规定的甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总计为币元。
该契约之付款方式
将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为__年______月______日至__年______月______日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人*银行同期固定资产贷款利率计算。
该契约文本
甲、乙双方同意采用市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或市房地局新文本。
第十三条以租代售之实施
乙方按本合同第十一条作出购买该物业的明确意思表示后或于1999年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于__日内，按本合同第十二条规定之条件签署该契约及其补充协议。
乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。
第六章该物业之修缮与室内装修第十四条该物业之修缮
甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的.部分，应于该物业起租日起天内予以修缮至符合上述要求。
在本合同履行期内，负责按《建筑工程质量管理办法》的规定，负责对该物业承担保修责任。
第十五条该物业之室内装修
甲方向乙方交付符合本合同要求的该物业后，乙方有权对该物业进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交还甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要求对装修予以保留。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或作出任何补偿。
第七章双方责任第十六条甲方责任
甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。
甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部位的清洁卫生及24小时的保安工作。
乙方选择履行该契约时，甲方应按该契约规定履行该物业卖方之义务。
第十七条乙方责任
按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。
乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间或将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。
乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。
对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。
第八章不可抗力第十八条不可抗力之事由
甲、乙双方一致同意，不可抗力事件包括：____________
人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害；
人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九条不可抗力事由之主张
本合同双方在向对方提供有关主管部门之证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。
第九章违约责任第二十条甲方之违约责任
在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任。
甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方交付该物业，甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之进行计算。逾期超过天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人*银行同期贷款利率，向乙方支付自乙方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。
第二十一条乙方之违约责任
乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之向甲方支付违约金。逾期超过天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付上述违约金外，并应按中国人*银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至__年______月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。
因乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。
第十章附则及其他第二十二条税费
本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。
第二十三条合同效力与法律适用
本合同自甲、乙双方签章之日起，即对甲、乙双方产生法律效力。
本合同及其附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
第二十四条合同的变更或解除
有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更或者解除本合同：____________
符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的；
因不可抗力使本合同不能继续履行的；
甲、乙双方协商一致的。
因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第二十五条文字
本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致者，均以中文文本为准。
第二十六条通知与送达
所有通知可用电传、传真或挂号邮件发出。各方相互发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出。
每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、传真或挂号邮件通知另一方。
任何用电传或传真发出的重要通知或书信应该使用信件挂号寄出加以确认。
任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间；如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间。
第二十七条争议的解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第二十八条文本
本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本两份，由见证律师事务所及有关机关备案各一份。
甲方：___________
乙方：___________
法定代表人：____________
授权代表：____________
______年______月______日
见证人：____________
律师：____________
______年______月______日
房屋以租代售合同2
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
甲乙双方经平等自愿协商，就房产以租代售事宜，签署本合同。
一、房产概况
房产基本情况如下：
房屋位置： 市 区 。
房屋建筑面积： 平米。（具体见房产证）
二、租赁期限
期限：自 年 月 日至 年 月 日
（止租日）止，共计 个月。
三、租赁用途
乙方租赁该房产，用于 。
四、交付与签收
甲方应于起租日之前提前至少 天，向乙方发出交付通知，交付手续符合本合同要求。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。
五、甲方承诺与保证
（1）甲方对该房产的法律手续齐备。
（2）该房产未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。
（3）甲方为该房产之唯一、合法的所有权人，且该房产之权属无任何争议。
（4）乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。
六、租金及其它费用
1. 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称"物业管理公司"）交付物业管理费。
2. 甲、乙双方商定，该房产租金标准为每年 元。支付时间： 。
3. 本合同签订后 日内，乙方向甲方交付租赁押金 元。
4. 甲方指定收款账号： 。
七、以租代售
1. 甲方向乙方出租该房产，系以租代售方式。乙方正常履行本合同，于本合同约定的租赁期限届满时，乙方享有购买该房产的权利。
2. 乙方应于该房产租赁期满前至少提前 天书面通知甲方。通知格式见附件，应由乙方盖章。该通知一经收到，乙方不可撤销。如乙方未按约定作出书面通知的，视为乙方放弃购买该房产，甲方有权另行出售或处置该房产。
3. 在乙方按约定确认购买该房产的情况下，该房产购买价格为：
单价：每平米（建筑面积） 元；
该房产总价款为：人民币（大写） （￥ 元）。以下称购房价款。
4. 在乙方按约定确认购买该房产的情况下，付款方式为：
（1）本合同约定的租赁期限对应的租金总额共计人民币 元，乙方应根据本合同约定按期支付。已经支付的租金转为购房款。
（2）租赁期满结束后 日内，乙方应补交购房价款差额部分人民币 元。
（3）由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方应向甲方支付分期付款补偿金。
分期付款补偿金共计：人民币 元；
计算方式：以 为本金，按 %年利率计算。
支付时间：租赁期满结束后 日内支付。
5. 乙方按本合同约定确认购买该房产，且按本合同约定付清全部款项后，甲方办理该房产变更登记，乙方取得该房产所有权
八、该房产装修
甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同解除或终止且乙方未购买该房产时，乙方应及时将该房产交甲方。乙方应于交还该房产时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该房产装修费用，甲方不予退还或任何补偿。
九、甲方责任
1. 甲方应当按本合同约定的期限将该房产交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该房产。
2. 甲方负责该房产保修，负责对该房产及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该房产处于良好的使用状态。
十、乙方责任
1. 按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。
2. 乙方应当爱护并合理使用该房产及其附属设施，乙方在租赁期间及购房后，不得随意更改该房产的'结构、外观、设备和用途，也不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。
3. 乙方应当遵守该房产之《物业管理公约》。
4. 对于甲方对该房产进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该房产之方便，并给予适当协助。
十一、 违约责任
1. 甲方违约责任
（1）在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该房产有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责，并承担相应责任。
（2）甲方如期将该房产交予乙方。
（3）租赁期限内，甲方不得将该房产向第三方进行出售。如因甲方原因导致乙方无法行使对该房产的购买权，则甲方应向退还乙方已支付租金的 %，同时甲方还应向乙方支付违约金，违约金按该房产购房价款的 %计算。
2. 乙方违约责任
（1）乙方如不按期支付租金、购房款或其它款项，每逾期一天，应按逾期金额的 %向甲方支付违约金。
逾期超过15天，甲方有权解除本合同（包括解除乙方购买）。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金、费用。
（2）租赁期限内，乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。
十二、
通知方式
为更好的履行本合同，双方指定如下通知方式：
甲方地址：
收件人：
电话：
乙方地址：
收件人：
电话：
双方应通过上述地址向对方以书面形式发出通知，其它通知方式无效。收件人拒收不影响通知的有效送达。
一方需要变更收件地址的，应通过书面盖章文件，确认地址变更，并将该文件送达对方，方可变更。
十三、 合同争议及解决方式
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向 该房产 所在地有管辖权的人民法院起诉。
十四、 附则
1. 本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。
2. 本协议经各方签署后生效。
签署时间： 年 月 日
甲方
乙方
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