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商铺代理合同
在当今不断发展的世界，越来越多的场景和场合需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编帮大家整理的商铺代理合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
商铺代理合同1
甲方：
乙方：
为使_________商铺运作更为专业、科学和实效。甲、乙双方经友好协商,公司(下称甲方)自20xx年____月____日起，正式委托_________文化传媒有限公司(下称乙方)代理甲方_________商铺全程推广策划、销售代理等工作。为明确双方责、权、利特签定本合同，供双方信守。
第一条委托代理项目基本概况
双方合作项目：_________商铺
项目地址：_________
项目建筑面积：商铺共间，分别平方米(最终面积以签订的《商品房买卖合同》为准)。
第二条委托方工作内容
尾盘商铺全程推广策划、销售代理(含招商执行)
第三条合同期限
自年月日至年月日止。
第四条甲方责任及权利
1、保证项目的销售合法性。
2、提供售楼部搬迁、装修、装饰及办公用品给乙方至代理期满。
3、负责项目办理房产证、贷款等手续及所发生的一切费用
4、一切有关项目之其他合同文件均须甲方签订盖章，乙方及其他任何个或单位签订盖章均无效。
第五条乙方责任及权利
1、乙方负责项目的整体策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律及有关地方、部门法规。
2、乙方负责项目全程策划和销售代理。
3、乙方负责承担在此期间项目招商、销售广告及推广活动的广告费用和营销人员工资费用。
4、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺的招商租赁协议，及协助甲方收取商铺租赁保证金和租赁租金。
5、乙方有权在甲方审定的单价的`基础上上浮单价，并适当打折，但打折后以不低于甲方认定的单价为限，除甲方特别许可外。
第六条乙方全程策划及销售代理佣金收取约定
1、乙方的销售佣金以溢价形式提取。即所有可销售商铺的基本底价为___________/㎡，超出底价部分扣除营业税___________/㎡后归乙方所有。
2、乙方的招商佣金提取每间商铺一个月租金。
3、以上资金由乙方代收扣除佣金后转给甲方。
4、乙方在完成双方约定的销售目标后七个工作日内，由双方签字确认后，甲方按乙方应得佣金一次性支付给乙方。
第七条违约责任及合同的终止
1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。
2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。
3、若因甲方工程延误、公关工作不到位，不能及时支付广告宣传费用或不能如期开业等原因所产生的相关费用由甲方承担。
4、甲方未能按时向乙方支付销售代理佣金，延期支付超过五天，应按照相关欠款额支付0.3%的滞纳金。
5、在合作期内，任何一方提出终止协议，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外，任何一方擅自终止本协议均需向对方支付相应的违约金。
第八条若双方因履行本合同发生争议，双方应友好协商。协商不成，交由签约地法院裁定。
本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，由双方代表签字盖章后均具同等法律约束力，合同内容如有修改，经双方友好协商后，另行补充。
甲方：乙方：
法定代表：法定代表：
签约代表：签约代表：
年月日年月日
签约地：签约地：
商铺代理合同2
甲方：________
乙方：________
为使广场商业步行街尾盘商铺及茶楼项目运作更为专业、科学和实效。甲、乙双方经友好协商，x公司(下称甲方)自20xx年5月15日起，正式委托x公司(下称乙方)代理甲方广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理等工作。为明确双方责、权、利特签定本合同，供双方信守。
第一条委托代理项目基本概况：________
双方合作项目：________
项目地址：________
项目占地：________
项目建筑面积：________(最终面积以签订的《商品房买卖合同》为准)。
第二条委托方工作内容：________
广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理(含招商执行)
第三条合同期限：________
自______年______月______日至______年________月________日止。
第四条甲方责任及权利
1、保证项目的销售合法性。
2、提供售楼部搬迁、装修、装饰及办公用品给乙方至代理期满。
3、负责项目办理房产证、竣工验收、消防等手续及所发生的一切费用。
4、负责项目商铺排污、排烟改造工程、步行街的亮化工程、硬化、绿化工程及所发生的一切费用，步行街商铺及街道卫生及所发生的一切费用;保障每间商铺的通水通电工程及所发生的一切费用。
5、负责商铺的重新划分隔离墙体工程及所发生的费用。
6、负责在20xx年6月30日前将原有租赁商铺清退，并承担由此造成的相关费用。
7、确保项目工程建筑、园艺绿化、配套设施等进度和质量，为乙方提供多方面的销售条件。
8、一切有关项目之其他合同文件均须甲方签订盖章，乙方及其他任何个人或单位签订盖章均无效。
9、甲方签收乙方所提交的'工作方案后，应在3日内作出答复，以利于双方工作的开展。
10、为了更好的促进项目的销售和缩短项目的销售周期，乙方制定了相应招商和销售的提成激励方案，经甲方审定同意实施后，甲方负责按制定的提成奖励的相应办法按时支付工作人员的提成佣金。
第五条乙方责任及权利
1、乙方负责项目的整体策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律及有关地方、部门法规。
2、乙方负责项目的整体招商和运营。
3、乙方负责项目全程策划和销售代理。
4、乙方负责承担在此期间项目招商、销售广告及推广活动的广告费用和营销人员工资费用。
5、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺的招商租赁协议，及协助甲方收取商铺租赁保证金和租赁租金。
6、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺及茶楼的《认购书》、《商品房买卖合同》，及协助甲方收取商铺定金。
7、乙方有权在甲方审定的单价的基础上上浮单价，并适当打折，但打折后以不低于甲方认定的单价为限，除甲方特别许可外。
第六条委托期的工作目标、完成率及时间要求委托期间乙方按项目可销售面积考核，可销售面积有商铺面积3773平方米、茶楼面积1390平方米两大块。
1、约定在________年________月________日前，销售可销面积商铺面积3734平米和茶楼面积1390平方米共5164平方米的90%即4648平方米才能完成工作目标。
2、约定在________年________月________日前，如果茶楼未能如期售出的，商铺面积3734平米须售出95%即3585平方米才能完成工作目标
第七条乙方全程策划及销售代理佣金收取约定
1、乙方的佣金以溢价分成形式提取。即所有可销售商铺的基本底价为5000元/㎡，茶楼的底价为300万元。超出底价部分扣除营业税、100元/㎡的工作人员销售提成佣金、50元/㎡的营销推广费用、在此期间营销部的人员工资、25元/㎡的商铺改造费用、20万元的茶楼电梯改造费用、1万元的新售楼部装修费用、700元/㎡(最高限价)的商铺返租费用后溢价部分，双方按2：8的比例进行分成，即甲方取20%，乙方取80%。
具体计算方式如下：乙方佣金={已销售房源面积×(实际成交单价—5000元/㎡)—上述应扣除的双方确认的实际开支}×80%。
2、双方约定：
如果在________年________月________日前完成本合同第六条约定工作目标的，甲方另行给予乙方人民币伍万元的额外奖励。
3、乙方在完成双方约定的销售目标后七个工作日内，由双方签字确认后，甲方按乙方应得佣金一次性支付给乙方。
4、在乙方完成销售目标后，如甲方未能及时与乙方结算，或拖延支付应得的报酬，每插拖延一日，甲方应按拖延付款总额的4‰支付延会罚金给乙方。
第八条违约责任及合同的终止
乙方应在________年________月________日前完成本协议第六条的工作目标，如果不能如期完成即定的工作目标，则承担相应的违约责任，即每与即定的工作目标相差10%，则乙方按本协议第七条所得到的佣金就减少8%，扣减数以乙方应得的分成比例为上限，但甲方仍需支付乙方在此期间垫付的营销人员工资和广告推广费用。
第九条若双方因履行本合同发生争议，双方应友好协商。协商不成，交由签约地法院裁定。
本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，由双方代表签字盖章后均具同等法律约束力，合同内容如有修改，经双方友好协商后，另行补充。
甲方(公章)：_________________ 乙方(公章)：_________________
法定代表人(签字)：_________________ 法定代表人(签字)：_________________
_________年____月____日_________年____月____日
商铺代理合同3
甲方：_____________________
乙方：_____________________
兹经双方协议，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。
第一条：房屋位置
甲方将座落于_____________________________________________。
合计面积_________平方米，委托乙方代理。
第二条：代理期
1、代理期为_________，自__________年________月_______日起，至__________年________月_______日止，其中免租期为_________，代理期满乙方可再续租_________月。
2、代理期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方提供书面申请，在同等条件下，乙方有优先续约权。
第三条：代理房屋租金
1、甲乙双方协商，乙方代理甲方房屋，每月租金为_____________，一年共计_________________。
2、代理房屋租金按_________缴纳。
3、甲方收取租金，可选择
第四条：其它费用
1、在租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造如：小区建设，电力增容，宽带入户等所需交纳的相关费用由甲方负担。
2、在租赁期内，房屋内所发生的水、电、煤气、有线收视及电话费由乙方客户承担，物业及供暖费用由甲方负担。
第五条：委托方和代理方的权利及义务
1、在代理期间，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。
2、甲方提供：①产权证明②户口本③业主身份证④其它必备相关证明；
乙方出示：①经纪机构资质证书②营业执照。
3、双方保证所提供的.证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不实，而导致客户无法正常居住__，甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同；
如因乙方提供虚假的证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿，甲方并有权终止合同。
4、甲方在交房时，有义务对房内设施进行检查修缮，保证电器正常使用，乙方积极配合。
5、在代理期间，乙方应及时安排客户看房，保证客户合法守法。
6、在代理期间，房屋租户如有更换，乙方负责房内各项费用结算及清点检查修缮屋内家具电器等设施，并免费为甲方寻找下拨客户。
7、代理期间，房屋因自然损坏，乙方应及时通知甲方修缮。
8、代理期满，乙方交房时，结清房内各项费用及清点家具电器等设施。
9、甲方不得与乙方所介绍承租人以任何理由私下成交，否则视为违约，如违约应赔偿三个月租金作为违约金。
10、甲方不得单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，以便乙方安排客户，并支付一个月房租作为赔偿。
第六条：其它
1、房屋如因不可抗拒力及不能预想之因素导致损毁或造成损失，乙方不承担任何责任。
2、房屋因市政建设需要拆除或改造，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
3、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，附补充协议。
4、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。
5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，提请_________人民法院解决。
6、本合同附房屋设备清单。
甲方：_________________
乙方：_________________
___________年________月_______日
商铺代理合同4
委托方地址：
电话：
受托方地址：
电话：
甲方委托乙方居间中介写字楼租赁事宜，双方就此达成以下条款：
一、委托内容：出租
1、物业名称及地址：
2、委托期限：六个月，自_年_月_日至_年_月_日
二、甲方责任与权利
1、如实向乙方提供有关委托物业的详细材料及租赁之条件，若有变动需及时通知乙方。
2、若在乙方居间中介下而成交，甲方应按本委托协议支付佣金给乙方。
3、乙方介绍客户后，应将租赁客户给予乙方的>提供给甲方盖章确认后备案，甲方就乙方介绍之客户不得再承认其他中介公司的介入，若乙方在招租期内仍不能促进客户与甲方达成租赁协议，该条款随即失去对甲方的.约束力。
三、乙方责任与权利
1、乙方应陪同客户看房，洽谈协调租赁，及时的向甲方提供反馈信息，协助甲方做出有效的租赁方案和策略，促成交易。
2、乙方应协助甲方与承租方商议合理的租金及其他条件，维护甲方正当利益，租赁合同租赁期限至少一年。
3、若乙方尽到上述责任并使得甲方与乙方所带客户在乙方居间中介下成交，则乙方有权要求甲方按本委托书支付佣金。
四、报酬支付根据成交物业的面积和成交价格，则甲方支付给乙方月租金100%的中介佣金。支付时间为委托方收到租赁客户第一期租金且正式入驻后一周内。报酬支付前，乙方应向甲方提供合格发票。
五、本委托书一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。
六、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。
甲方：法定代表人或授权代表人
乙方：法定代表人或授权代表人
签约日期：
签约日期：
商铺代理合同5
甲方（委托方）：
联系地址：
乙方（受托方）：
联系地址：
为了推动嘉兴“《 》”沿街商铺项目的快速销售，依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲乙双方在平等协商的基础上达成一致，签订本合同，以资共同遵守。
一、该项目地址及销售范围
1、该项目地址：
2、销售范围为开发商委托甲方销售的房源。
二、委托期限
1、甲方为本项目代理商，负责本项目的整体策划销售代理事宜。为了配合销售的需要，乙方在合法范围内采用分销方式合作销售，具体分销的商务条件及各项事宜由甲方与乙方共同商定，甲乙双方共同执行。
2、本合同委托期限：自 年 月 日起，至 年 月 日止。
三、客户确认及客户有效期
（一）为了保证案场接待过程中公平、公正、合理，对于各分销商带团过程中的客户确认
原则及归属核对予以一下规定：
1、除甲方指定的公司或个人以外的任何公司或个人均不得在营销中心派驻任何形式的工作人员。
2、客户确认必须提供客户真实姓氏、联系电话（省略中间4位）。
3、客户确认必须以统一的表格形式报备确认。报备形式有以下几种方式：
a、微信报备保护期24小时
b、现场报备（针对将客户带至现场的）保护期7天乙方通过微信报备给对接的甲方外联人员，由甲方外联人员报备到项目报备群。
4、客户确认必须以甲方置业顾问、案场总监签字及签字时间为准。
5、客户确认必须以当日当场次一次确认为准。
6、如同一客户二次及多次带看，必须当日再次做客户确认（但视为单一客户）。
7、无发生撞单情况下，客户以当天报备成交的分销商为依据结算佣金。
8、如多个分销商通过微信报备同一组客户且都在有效报备期内有争议的，以报备有效期内实际带客至案场分销商为准，具体比例分配情况参考如下标准：
①如一方只报备未带看，且在报备至客户下定期间与客户并无任何联系以及对此期间购房事宜不知晓的，则该方业务员或公司无任何佣金。
②如一方已报备，未带看，但在报备至客户下定期间与本公司市场部以及客户保持密切沟通，并知晓客户购房事宜且积极维护成交的，则该业务员或公司享受该单佣金比例20%。
③如一方已报备，未带看，但在此期间与本公司市场部以及客户保持沟通并且知晓客户购房事宜，另在此期间专程抵达现场积极维护成交的，则该业务员或公司享受该单佣金30%。
④若双方都有报备且双方都参与带看，则此单佣金双方按5:5比例共同分配。
9、如发生撞单，业绩归属由市场部核对报备有效期内及实际双方带看过程中报备流程原始依据，由甲乙双方友好协商决定，双方协商解决无果，最终以市场部负责人根据事实情况判定业绩归属。
10、如一方在发生撞单后，不接受、不参与、不认同各方协商的并且故意引导客户解除购房、撬单、诋毁本项目的，则该业务员或公司无任何佣金，本公司有权解除与该业务员或公司的分销代理协议，并按比例扣除已成交业绩的佣金。
（二）乙方的相关业务人员不得在该项目销售中心外500米范围内驻守客户；乙方的相业务人员不得在该项目的销售中心恶意飞单跳单或争抢其他客户；否则甲方有权单方面确定该客户的归属。
（三）若乙方所介绍客户与其他分销公司客户有争议的，则该客户的归属由甲方协商安排，甲方的认定依据有：1.微信报备：2.案场客户确认书；3.电话通话记录（带看前一周为有效通话记录）。
四、佣金计算及支付方式
1、销售成功的标志为乙方推荐有效客户与开发商签署《商品房预售/出售合同》，具体甲方支付佣金的计算方法如下：佣金计算标准为：实际成交价结算；
2、结佣条件:
A、无论一次性、分期付款均3天内按付款比例结佣。
B、按揭客户需签订商品房买卖合同后首付达到银行要求后并提供所需银行按揭材料后3天内结全佣
4、甲方付佣金的，乙方须提供合法、有效的增值税专用发票正规发票，或按点数6个点直接扣除。
5、计算方法：;
6、乙方账户信息如下：
账户名： 账号： 开户银行：
7、如因客户问题后期银行贷款无法审批或分期未如期支付违约导致退房的，乙方应3天内退还甲方已支付该套房屋全部佣金，如乙方不退还相应已收佣金，甲方有权直接扣除乙方同等金额佣金。
五、甲方义务
1、甲方负责协助乙方收取客户定金、购房款；签发订单、签订合同等；负责合同的登记备案、联系银行为客户办理按揭及办理产权的管理。
2、按本合同约定支付分销佣金给乙方。
3、需要时为看房客户提供车辆进行接送，提供午餐并协助服务好进案场之所有客户。
4、甲方负责与乙方介绍客户进行实质性谈判，负责沟通洽谈下定签约等符合结佣全过程。
5、甲方不得故意引导乙方介绍的客户避开乙方分销代理。
6、同时有数个客户争同一房源时，甲方应售予首先支付定金者。
7、负责按管理办法公平公正处理案场事物。
8、根据按揭银行要求负责按揭客户全部资料的准确收集。
六、乙方职责
1、负责推荐客户到本项目现场售楼处选房，组团客户必须提前一天以微信报备方式报备至乙方对接的甲方外联人员，自驾来访需提前一小时报备。
2、按照甲乙双方议定的约定，乙方在委托期内，进行宣传、派送发放宣传资料、楼书，利用各种形式展开多渠道推荐客户购买本项目的`活动；但必须向客户做如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒。
3、乙方不得超越甲方授权的权限向购房客户做出任何承诺，引起的相关的法律责任由乙方负责。
4、甲方的销售政策、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄密，甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任，并立即中止本合同。
5、乙方严禁以任何形式利诱甲方工作人员，以不正当手段制造虚假分销业绩，如经发现，乙方必须双倍退还该套房屋已结佣金，且甲方有权立即同乙方解除合同。
6、乙方自行制作的本项目楼书、宣传海报、广告传单等宣传资料，对外推广该项目的制作费用由乙方自行承当，乙方应确保所提供的宣传资料符合有关行政机关的规定，并符合本项目的真实情况，不得有虚假宣传情形存在，乙方应对推广行为 产 生的一切法律后果承当责任。
七、争议的决定
因本合同产生的争议与纠纷，由双方协商决定，协商不成，任何一方可向项目所在的人民法院提出诉讼。
八、其他事项
1、未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、如甲方、乙方发生违约，需向甲方退回但没及时退回收益的，甲方有权在乙方其他正常收益中扣除。
3、因不可抗力或国家宏观政策变化导致本合同不能履行的，甲乙双方可协商解除或变更本合同。
4、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方签字、盖章后生效。
甲方（委托方）：
代表：
联系电话：
签约日期：
乙方（受托方）：
代表：
联系电话：
签约日期：
商铺代理合同6
甲方：(厂家)
乙方：零售商)
根据《中华人民共和国合同法》和《商标法》有关规定，并由双方经过友好协商，在诚实信用、互惠互利、长期共赢的基础上，甲方与乙方自愿签定本协议。
甲方为拓展市场与乙方促进当地销售，根据乙方的销售规模、需求，甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、互惠互利的基础上，达成如下条款：
铺货时间：A)当日发货;B)双方约定时间发货：提货方式：A)乙方自提B)请甲方代办托运(以上两项都由甲方支付运费：)
□公路货运□客运(需乙方预先打款)乙方收货地址：电话：
联系人(收货人)姓名：现甲方向乙方铺货货物明细如下：
1、甲方保证供货货物质量达到货物所附说明书界定的标准。质保期限：一年、
2、乙方愿意接受甲方系列产品在_______________________________(具体地址)的铺货安排，并陈列于店铺显眼位置，同时做适当的推广工作，甲方还提供详细的宣传推广资料。
3、合同期内铺货产品货款作为铺底，补货结算为现金提货，或在乙方将货款汇至甲方指定账户后，甲方再行发货。
4、原则上甲方在同一条街只安排铺货一家，乙方在2个月内需完成至少万元的`营业额，否则甲方有权提前终止本合同并在同一区域开发其他客户安排铺货。考察期后乙方应完成季度进货量指标n万元。具体销售量如下：
5、如货运时出现有关货物破损等事宜，乙方必须向承运方拒收货物,并在事发之日起三日内以书面形式向甲方和承运方提出并向承运方进行索赔。如乙方签收货物，视为甲方供货符合协议约定。
6、甲方向乙方铺货时间为20__年__月__日至20__年__月__日。期限12月，到期后如合作良好可续签协议。
7、双方约定：
(1)如协议到期或其它原因终止,甲方收回货物时，乙方要保证货物的完整且干净整洁,产品外观无划伤,包装完好无损，配件齐全(以发货清单为准)，按本协议铺货明细原数归还铺货产品，否则按铺货价格对甲方进行赔偿。
(2)双方终止合作时，乙方必须在协议终止日起3日内结清乙方所销售的甲方货物的货物款项并按要求归还协议明细所列货物。
8、违约责任：
(1)合同期内乙方未按甲方要求行事，未对甲方产品进行正常销售和推广，有损害甲方声誉的，不履行乙方应尽义务的，或违反合同情节较严重者，双方经营理念有较大分歧，经营业绩不理想等情况，甲方有权收回货物并终止协议。
(2)乙方若连续二个月无进货行为，经考察属于经营问题，将视为主动放弃经营权，甲方有权提前终止本合同。
(3)乙方在销售甲方的产品时不得低于甲方给乙方的铺货价上浮30%以上，若乙方违反，甲方有权收回货物并终止协议，不给予其产品提供售后服务保障，责任由乙方自行承担。
9、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，由供方所在地人民法院管辖。
10、乙方必须提供如下附件：营业执照复印件、税务登记证复印件、组织代码证复印件、法人身份证复印件。
11、本协议经甲、乙双方签字、盖章(公章或合同章)后生效。合同一式两份，各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商铺代理合同7
委托方：(以下简称甲方)
身份证：
地址：
电话：
代理方：(以下简称乙方)
地址：
电话：传真：
根据国家和省、市法律、法规及有关规定，甲乙双方经友好协商一致达成以下条款，以供遵守：
一、甲方将其拥有的位于栋层号建筑面积为____平方米的铺位(以下简称商铺)交由乙方全权代理出租。甲方该铺买卖价格为：(人民币)__佰__拾__万__仟__佰__拾___元整(￥____元)。
二、代理出租合同的期限为：__年__月__日起至__年__月__日止。合同到期后，乙方应将铺位交还甲方，如乙方已对外整体出租不可分割时，在不低于市场租金平均水平的情况下，乙方可享有该铺的优先租赁权。
三、代理方权限：
1、可以以自己的名义同租户签订租赁合同，可以将本合同商铺与其他商铺合租;
2、代甲方向租户收取租金;
3、代甲方收取和支付商铺所在经营场所内发生的水电费、管理费、空调费、推广费等各种费用;
4、代甲方行使出租人的其他相关权利和义务。
四、商铺起租日期(自甲方交清全部转让款项次月起)：__年__月__日起计算商铺租金。
五、在开发商将商铺交付甲方时，甲方按开发商交铺之现状将商铺交付乙方出租。
六、出租租金收入分配及租金结算时间：
1、乙方保证在代理出租期内甲方收取的商铺租金达到以下标准：商铺起租日起至__年__月__日止，商铺各年租金收入约定如下：
2、租金结算时间：乙方应于租期内每季度结算一次，在下一季度的第一月15日前向甲方支付上一季度的租金。
3、租金支付方式：银行转帐。甲方收款账户为工行：
七、违约责任
1、若乙方未能按合同约定时间支付租金，每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之二的.滞纳金;延期超过三十天后，从超过三十天后的每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之三的滞纳金;延期超过六十天，从超过六十天后的每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之四的滞纳金。
2、甲方保证代理期限内不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应赔偿因此而造成的经济损失及承担相关责任。
八、乙方负责承担在商铺出租期内所产生的水费及排污费、电费、管理费、空调费、推广费、租金税，同时负责向相关单位支付、缴纳这些费用;其它费用的分担按国家和本市相关法律法规来确定。
九、商铺代理出租期内，甲方应确保商铺使用权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部使用权，甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同，并即时将使用权变更情况书面通知乙方，安排该商铺新业主签署愿意承接本合同的承诺书，确认已预付的租金数额。
十、已方保证承租方在不改变房屋主体结构和用途的前提下可以对该商铺进行装修。如因此使用不当或其他人为原因致使房屋损坏的，由乙方负责修复或予以赔偿。
十一、本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议同本合同具有同等效力。
十二、本合同一式三份，甲方执一份，乙方执二份，均具有同等效力。
十三、本合同自双方签订之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商铺代理合同8
出租方： (以下简称甲方)
代理方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它相关规定，为搞活经营，繁荣市场，经甲、乙双方友好协商，就乙方代理甲方可依法招租的物业的招租事宜达成一致意见，签订本合同并共同遵守。
一、出租物业情况
甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物业是坐落在湖南省长沙市望城区金星大道与普瑞大道交汇处勤诚达新界(项目名)的商业裙楼(以下简称该物业)。
二、代理形式、期限及招租价格
(一)代理形式：非独家委托招租代理，甲方有权同时委托其他代理机构进行招租。
(二)代理期限：双方约定本合同有效代理期为 月，自本合同签订之日起即 年 月 日至 年 月 日止。
(三)招租价格：乙方根据市场情况与甲方协商制定具体租赁价格，乙方严格按照甲乙双方协商制定的招租价格进行招租工作,遇客户要求，实际租赁价格低于该物业招租底价的，乙方应经过甲方签字认可后方可执行。
(四)双方约定：该物业的招租底价(含税)为 元/㎡·月，租金的递增根据商家的具体情况和租赁年限而定。
三、合同价款与付款方式、时间
(一)合同价款
甲乙双方约定：乙方为甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底价 月的租金作为招租代理佣金；(此租金为税后净租金)若甲方与商家为“合作经营”或“联合经营”模式时，乙方参照租赁模式收取佣金，标准为招租底价的 倍与实际招租面积的乘积。
注：“成功招租”的解释：商家顺利签订《商铺租赁合同》。
(二)付款方式及时间
1.甲方按下列方式支付乙方合同价款：
(1)商家签订《商铺租赁合同》并支付定金或押金后，甲方在5个工作日内支付乙方此笔招租代理佣金的 70% ；
(2)商家顺利开业后，甲方在5个工作日内将代理佣金剩余的30%全额支付给乙方；
2.甲方将招租代理佣金直接打入乙方指定的银行账户。
四、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方在乙方代理期间有权同时委托其他代理机构代理招租，并有权选择是否与乙方所招租商家签订正式的商铺租赁合同。
2.本合同所规定的有效期内，甲方应遵守本合同之所有条款及商铺租赁合同中出租方的所有权利和义务；甲方如要将该物业出售、赠与第三方，出售、赠与协议(合同)内必须列明第三方应继续遵守本合同之所有条款及商铺租赁合同中出租方的所有权利和义务。
3.甲方应按时足额支付乙方代理该物业招租代理的佣金。
4.根据商家要求，甲方有义务提供给商家该物业出租的正式租赁发票。
(二)乙方的权利和义务
1.严格按照合同要求为甲方执行该物业的招租服务，在甲方的要求范围内选择更为优质的行业品牌商家。
2.定期向甲方通报招租工作开展情况。
3.为甲方保守有关商业秘密。
4.选派专业招租人员负责招租工作，所派人员之相关工资、奖金等费用均由乙方承担。
5.乙方的代理行为不得损害甲方的合法权益，否则甲方有权追究乙方的法律责任。
6.乙方收取代理佣金前，需提供正式的代理服务费发票给甲方。
五、违约、索赔与其他
(一)本合同期内，除不可抗力因素外，因甲方因素导致乙方招租并已与甲方签署商铺租赁合同的.商家不能进场经营的，视为乙方已成功招租，给商家造成损失的，由甲方负责。
(二)任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，视为违约，给对方造成损失的，应予以赔偿。如本合同有关具体条款已对不履行或不充分履行合同的行为有具体处理规定，则按其规定而无须再按本条之规定重复处理。
(三)甲方未按时向乙方支付招租代理佣金，每逾期一天，按应付未付代理佣金的 万分之五 追加违约金，如逾期5天仍未结清，甲方承担未付代理佣金的双倍赔偿，同时，乙方有权解除合同。直到甲方支付完毕应付招租代理佣金为止。
(四)除合同终止外，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。
(五)甲乙双方各自交纳国家规定的税费。
六、合同更改、补充、延期与终止
(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面补充协议为准。
(二)合同期满，本合同自然终止。委托期间乙方未能为甲方成功招租该物业，双方可以视情况续签合同。
(三)合同期内，如遇不可抗力因素的自然灾害(包括但不限于台风、洪水、地震等)或双方无法控制的事件如遇国家政策变化、国家征用、城市规划调整等造成经济损失的，双方应相互体谅，均不向对方索赔。双方同意按实际招租成绩结算代理佣金或其它费用。
(四)甲方与非乙方招租的商家签约时，应在签署商铺租赁合同后及时通知乙方停止招租代理活动，本合同自动终止，甲方不承担乙方任何招租费用。
七、通知及送达
(一)本合同任何一方若向另一方发出书面信息，必须以中文形式按本合同列明的地址进行发送，任何一方对其联系方式、地址的变更应在七日内以书面形式通知对方。上述书面文件送达至对方在签署本合同时预留的或事后书面通知的通讯地址(或代收人处)即为有效送达。任何一方没有向预留通讯地址、预留的通讯地址有误或在对方发送文件后再书面通知变更地址(或代收人)的，发出通知方不承担任何责任。
(二)上述文件直接送达的(以甲方所在地为送达地)须由专人签收方为有效送达，任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出当日为送达日(用传真发出时，发出的传真机自动显示收件人的电传号码及接收代号时视为已送达)；如用信件发出时，以交邮后的第七天视为送达日。
八、合同生效及备份
(一)本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
(二)本合同附件均为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。
(三)本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字，并经双方加盖公司印章后生效。
(四)本合同壹式肆份，甲、乙双方各持贰份。
(五)甲方双方在处理重大事宜时持合同原件对照，复印件无效。
(六)本合同签订后执行中如发生争议，双方协商解决；协商不成，可向该物业所在地人民法院起诉。
九、其它约定
甲方：
法定代表人：
委托代理人：
乙方
法定代表人：
身份证号： (个体户须填写身份证号码)
地址：
电话：
传真：
开户行：
账号：
委托代理人
地址
电话：
传真：
开户行：
账号：
_______年_______月_______日
商铺代理合同9
甲方：_________
乙方：_________
为使______广场商业步行街尾盘商铺及茶楼项目运作更为专业、科学和实效。甲、乙双方经友好协商，________公司(下称甲方)自20____年5月15日起，正式委托__________公司(下称乙方)代理甲方______广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理等工作。为明确双方责、权、利特签定本合同，供双方信守。
第一条：委托代理项目基本概况：
双方合作项目：________
项目地址：位于__________广场
项目占地：15亩
项目建筑面积：商铺3773平方米、茶楼1390平方米(最终面积以签订的《商品房买卖合同》为准)。
第二条：委托方工作内容：
广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理(含招商执行)
第三条：合同期限：
自20____年5月15日至20____年12月31日止。
第四条：甲方责任及权利
1、保证项目的销售合法性。
2、提供售楼部搬迁、装修、装饰及办公用品给乙方至代理期满。
3、负责项目办理房产证、竣工验收、消防等手续及所发生的一切费用。
4、负责项目商铺排污、排烟改造工程、步行街的亮化工程、硬化、绿化工程及所发生的一切费用，步行街商铺及街道卫生及所发生的一切费用;保障每间商铺的通水通电工程及所发生的一切费用。
5、负责商铺的重新划分隔离墙体工程及所发生的费用。
6、负责在20____年6月30日前将原有租赁商铺清退，并承担由此造成的相关费用。
7、确保项目工程建筑、园艺绿化、配套设施等进度和质量，为乙方提供多方面的销售条件。
8、一切有关项目之其他合同文件 均须甲方签订盖章，乙方及其他任何个人或单位签订盖章均无效。
9、甲方签收乙方所提交的工作方案后，应在3日内作出答复，以利于双方工作的开展。
10、 为了更好的促进项目的销售和缩短项目的销售周期，乙方制定了相应招商和销售的提成激励方案，经甲方审定同意实施后，甲方负责按制定的提成奖励的相应办法按时支付工作人员的提成佣金。
第五条：乙方责任及权利
1、乙方负责项目的整体策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律及有关地方、部门法规。
2、乙方负责项目的整体招商和运营。
3、乙方负责项目全程策划和销售代理。
4、乙方负责承担在此期间项目招商、销售广告及推广活动的广告费用和营销人员工资费用。
5、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺的招商租赁协议，及协助甲方收取商铺租赁保证金和租赁租金。
6、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺及茶楼的《认购书》、《商品房买卖合同》，及协助甲方收取商铺定金。
7、乙方有权在甲方审定的单价的基础上上浮单价，并适当打折，但打折后以不低于甲方认定的单价为限，除甲方特别许可外。
第六条：委托期的工作目标、完成率及时间要求委托期间乙方按项目可销售面积考核，可销售面积有商铺面积3773平方米、茶楼面积1390平方米两大块。
1、约定在20____年12月31日前，销售可销面积商铺面积3734平米和茶楼面积1390平方米共5164平方米的90%即4648平方米才能完成工作目标。
2、约定在20____年12月31日前，如果茶楼未能如期售出的'，商铺面积3734平米须售出95%即3585平方米才能完成工作目标
第七条：乙方全程策划及销售代理佣金收取约定
1、乙方的佣金以溢价分成形式提取。即所有可销售商铺的基本底价为5000元/㎡，茶楼的底价为300万元。超出底价部分扣除营业税、100元/㎡的工作人员销售提成佣金、50元/㎡的营销推广费用、在此期间营销部的人员工资、25元/㎡的商铺改造费用、20万元的茶楼电梯改造费用、1万元的新售楼部装修费用、700元/㎡(最高限价)的商铺返租费用后溢价部分，双方按2：8的比例进行分成，即甲方取20%，乙方取80%。具体计算方式如下：乙方佣金={已销售房源面积×(实际成交单价—5000元/㎡)—上述应扣除的双方确认的实际开支}×80%。
2、双方约定：
如果在20____年12月31日前完成本合同第六条约定工作目标的，甲方另行给予乙方人民币伍万元的额外奖励。
3、乙方在完成双方约定的销售目标后七个工作日内，由双方签字确认后，甲方按乙方应得佣金一次性支付给乙方。
4、在乙方完成销售目标后，如甲方未能及时与乙方结算，或拖延支付应得的报酬，每插拖延一日，甲方应按拖延付款总额的4‰支付延会罚金给乙方。
第八条：违约责任及合同的终止
乙方应在20____年12月31日前完成本协议第六条的工作目标，如果不能如期完成即定的工作目标，则承担相应的违约责任，即每与即定的工作目标相差10%，则乙方按本协议第七条所得到的佣金就减少8%，扣减数以乙方应得的分成比例为上限，但甲方仍需支付乙方在此期间垫付的营销人员工资和广告推广费用。
第九条：若双方因履行本合同发生争议，双方应友好协商。协商不成，交由签约地法院裁定。
本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，由双方代表签字盖章后均具同等法律约束力，合同内容如有修改，经双方友好协商后，另行补充。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商铺代理合同10
委托方：(以下简称甲方)
受托方：(以下简称乙方)
甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责项目(以下简称“本案”)的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。
第一条委托项目位置
1.1本案基地坐落于_______________________________。
第二条委托项目基本资料
2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：
i.建筑面积约________㎡的商铺(详见附表a及附件各层面积表);
ii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。
2.2土地使用权证编号：。
2.3预售许可证编号：。
第三条销售面积、出租面积及其对应底价。
第四条委托代理期限
4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。
4.2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。
4.3销售、租赁招商期为：自项目可预(销)售之日后的18个月。
第五条项目正式招商条件
5.1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。
5.2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表。
5.3本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的`证明文件。
5.4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于__年__月__日前交乙方使用,乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。
第六条甲方权利义务
6.1甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。
6.2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。
6.3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。
6.4甲方承担广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。
6.5在业务操作过程中，甲方指派__________为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决或协助。
6.6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。
6.7甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。
6.8乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任。
第七条乙方权利义务
7.1乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。
7.2乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续(含银行按揭等手续)。
7.3乙方依甲方所提供之书面资料(包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容)作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。
第八条销售租赁招商广告费用
8.1乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。
8.2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需要得到甲方的书面批准。
8.3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。
8.4凡现场接待处设备支出(含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备)、电话费、清洁费等费用均由乙方承担。
8.5乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。
第九条代理费用认定
9.1凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后(含销售合同下的定金和租赁合同下的押金)，并办理完成预(销)售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积;
9.2代理佣金的计算：
9.3当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。
第十条代理费用结算
10.1乙方一次性支付时退还。
10.2本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月15日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。
10.3如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费(含每笔预付款)给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款0.1%的滞纳金给乙方。
第十一条违约责任
11.1在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。
11.2甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。
11.3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标;凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方。
11.4除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人民币50万元整。
第十二条附则
12.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
12.2本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。
12.3本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。
12.4本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。
12.5本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：签约代表：
电话：
签约地址：
签约时间：
签约代表：电话：
商铺代理合同11
委托人： (以下简称甲方) 受托人： (以下简称乙方)
依据相关法律、法规、按照自愿平等、协商一致的原则，就 项目摊位招商、销售代理等相关事宜，达成协议，即由甲方委托乙方做该项目摊位招商、销售代理工作，乙方为甲方提供有偿服务，具体内容如下：
一、项目基本情况：
项目名称：
项目地点：
项目规模：
二、双方应具备的证件：
甲方：营业执照
乙方：营业执照
三、委托期限：
甲方全权授权乙方负责 的摊位招商、销售工作，全权授权限时为 年 月 日至项目开业前，并达到所承担项目摊位销售招商 ，其中，销售目标为销售比例占可销售面积的 。
四、乙方营销代理佣金的收取标准
1、销售服务费用：以甲、乙双方共同确认的摊位销售价格为标准对外销售摊位。以客户与甲方签订《摊位销售合同》并交纳首期款为依据;或客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的50%以上(含50%)为依据;未达到甲方销售率指标50%之前，按总额的50%即1%提取代理费;达到甲方销售率50%以上(含50%)，按实际销售总额的2%提取代理费，并一次性补足前期(指前期未达到销售率指标)销售总额的1%代理费。
2、招商服务费用：以甲乙双方共同确认的摊位招租价格为标准对外摊位招租，以客户与甲方签订《摊位租赁合同》并交纳定金为依据。并按实际招租额提取代理佣金。提取的标准为：实际首年租金总额(合同金额)的8%提取代理费。
3、销售、招商佣金按每月五日为结算日，甲方不得无故拖延。
4、销售过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文件一份(注：复印文件也可)，以做乙方建档之用，合同期结束后归还甲方。
5、若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配。
6、甲、乙双方共同确认销售价格后，乙方可根据销售策略的需要适当提高售价，高出基准售价以上的溢价部分，其净收益(扣除甲方营业税后的收益)，甲方得百分之柒拾(70%)，乙方得百分之叁拾(30%)。甲方于每月结算日向乙方予以全额付清。
7、甲方负责在开业前两个月确定商场运营团队，并与乙方对接，乙方负责在开业前一个月内与甲方人员进行交接。
五、甲方的权利和义务：
1、甲方拥有咨询权、决策权和审批权、监督权和审计权、知情权、建议权和考核权。
2、甲方有义务及时向乙方提供该项目的相关法律文件及详细资料，并保证其真实性、合法性，为乙方顺利进行分析、研究、策划工作提供方便。甲方向乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。
3、甲方应保证已确认和对外承诺的该项目的工期进度及竣工、开业时间，并及时向乙方通报，确保对客户的承诺。
4、甲方负责向乙方提供销售场地及相应的水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌椅等，保证乙方工作人员正常开展工作。
5、甲方负责该项目策划销售的前期费用。前期费用包括现场布置、销售中心的装修、样板间的制作、广告宣传及印刷相关的宣传资料、办公设备等。
六、乙方的权利和义务：
1、乙方拥有建议权、人员调整权、工作自主权。
2、乙方负责项目整体策划、销售方案的制定，向甲方提供系统、完整、可行的整体策划、销售方案。
3、乙方需按确定的销售目标完成销售任务。
4、在销售过程中，乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德，严格按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的`解释。
5、乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度，确保销售工作顺利进行。
6、乙方在代理该项目策划和销售的过程中，负责其所有工作人员的工资、奖金和各种补贴费用。
七、其他约定事项
1、乙方工作目标：销售比例占可销售面积的50%。
2、为保证乙方营销代理各项工作的需求，甲方必须保证甲乙双方共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、及时投入，确保乙方工作开展的正常化。
八、履行保证和违约责任
1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。
2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。
3、若因甲方工程延误、公关工作不到位，不能及时支付广告宣传费用或不能如期开业等原因所产生的相关费用由甲方承担。
4、甲方未能按时向乙方支付销售代理佣金，延期支付超过五天，应按照相关欠款额支付0.3%的滞纳金。
九、不可抗力
如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。
十、其他约定条款
1、对本协议的修改与变动，必须经甲、乙双方协商并签订有效的书面补充协议才能生效。
2、合作中任何一方发出的任何通知或报告须以书面、电子邮件，或图文传真的形式发出。如以图文传真的形式发出，必须在发至收件人的正确图文传真24小时后才视作有效送达。
3、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题，经双方协商一致后，可签订补充协议或书面声明，一经双方签字盖章，与本协议具有同等法律效力。
4、在合作期内，任何一方提出终止协议，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外，任何一方擅自终止本协议均需向对方支付相应的违约金。
十一、附则
1、本协议一经签字、盖章后即生效。
2、本协议一式肆份，双方各执贰份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人/代表： 法定代表人/代表： 法定地址： 法定地址：
通讯地址： 通讯地址：
电话： 电话：
签约时间： 年 月 日
签约地点：
商铺代理合同12
委托方：(以下简称甲方)
受托方：(以下简称乙方)
甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责[ ]项目(以下简称“本案”)的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。
第一条委托项目位置
1、1本案基地坐落于_______________________________。
第二条委托项目基本资料
2、1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：
i、建筑面积约________㎡的商铺(详见附表a及附件各层面积表);
ii、建筑面积约__________㎡的办公楼(详见附表a、及附件各层面积表);
iii、该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。
2、2土地使用权证编号：。
2、3预售许可证编号：。
第三条销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期(按期考核)销售、租金收入
3、1详见附表a 、b。
第四条委托代理(含考核)期限
4、1委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。
4、2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。
4、3销售、租赁招商期为：自项目可预(销)售之日后的18个月(详见附表a)。
注：项目可预(销)售之日是指甲方拿到预售许可证之日。
第五条项目正式招商条件
5、1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。
5、2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《上海市商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表(见附件、商业部分见表a)。
5、3本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。
5、4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于____年__月__日前交乙方使用,乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。
第六条甲方权利义务
6、1甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。
6、2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。
6、3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。
6、4甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。
6、5在业务操作过程中，甲方指派__________为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决或协助。
6、6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。
6、7甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为5A级(具体以竣工验收时的指标为准)。
6、8甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。
6、9甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证，如有延误且影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商考核期根据延误期天数相应顺延。
6、10乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任：考核期天数视乙方受影响程度，相应顺延。
第七条乙方权利义务
7、1乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划方案的制定，企划方案(如广告、楼书和招租招商道具)及其具体内容应当经甲方书面确认后实施。
7、2乙方在企划作业方案中发布的广告、楼书和销售租赁招商道具等必须符合国家法律、法规和上海市有关规定，如该等广告、楼书及道具违反有关规定所造成的`一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方有权要求其整改、重做。同时，如因该等广告、楼书及道具不符合法律规定而给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。
7、3乙方依甲方所提供之书面资料(包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容)作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。
7、4乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。
7、5乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续(含银行按揭等手续)。
7、6代理期间，乙方应协助甲方交房(含为客户办理小产证等)。
第八条销售租赁招商广告费用
8、1甲方同意以人民币______万元编定广告销售租赁招商费用计划(详见附表)，但其计划方案及其各子项费用的执行均须得到甲方的审核同意后划付。乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。
8、2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需要得到甲方的书面批准。
8、3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。
8、4凡现场接待处设备支出(含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备)、电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。
第九条代理费用认定
9、1凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后(含销售合同下的定金和租赁合同下的押金)，并办理完成预(销)售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积;
9、2代理佣金的计算：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、销售价格、租金等指标分别达到考核要求(见附表a)时，代理佣金按附表b明细分别收取(见附表b)。
9、3当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。
第十条代理指标
10、1乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办公楼及商业部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求(见附表a、b)。
第十一条代理费用结算
11、1本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月15日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。
11、2代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定等情况，在自销售、租赁招商期开始后按各考核期达标之日起15天内，由甲方以预付款支付给乙方，具体按附表b要求执行(详见附表b)，乙方提供正式营业发票给甲方;对于办公部分如在考核期内超额完成销售合同签定等考核指标，甲方除支付基准佣金外，还将按约定支付溢价奖励佣金(详见附表b);如在考核期内未达到销售合同签定等考核指标的,按附表b要求执行(详见附表b);对于商业部分如在考核期内未达到租金合同签定等考核指标的，没有佣金(详见附表b)。
11、3如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费(含每笔预付款)给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款0、1%的滞纳金给乙方。
第十二条违约责任
12、1在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。
12、2甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。
12、3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标;凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方，且不计入乙方销售、租赁招商面积及完成的销售指标中。
12、4除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人民币50万元整。
第十三条附则
13、1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
13、2本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。
13、3本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。
13、4本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。
13、5本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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