上海二手房交什么税

上海二手房交什么税

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下小编为大家整理了上海二手房交税的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　二手房买卖买方需要缴纳以下税费：

　　一、契税

　　1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

　　2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

　　二、交易手续费

　　2.5元/平方米×建筑面积

　　三、合同印花税

　　房屋成交总额×0.05%（免交）

　　四、权证印花税：5元/本

　　五、交易登记费

　　1、住宅：40元

　　2、非住宅：550元

　　六、配图费：25元

　　七、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

　　房屋成交总额×2.5‰+250元

　　八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

　　1、商业贷款或组合贷款：200元

　　2、纯公积金贷款：100元

　　九、评估费（需贷款时才须缴纳）

　　1、房屋成交总额50万以内：300元

　　2、房屋成交总额50-100万：500元

　　3、房屋成交总额100万以上：房屋成交总额×1‰

　　扩展资料：

　　注意事项

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　4、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

　　还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　5、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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