上海房产证抵押贷款需要注意些什么

上海房产证抵押贷款需要注意些什么

　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。以下是小编为大家整理的上海房产证抵押贷款需要注意些什么相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

　　上海房产证抵押贷款需要注意些什么

　　第一：个人情况

　　当你基本情况都符合时，个人条件也是很重要的，如果要办理银行抵押，满足绝大部分银行条件就是：

　　1、本人名下有营业执照且至少一年以上（当然很多银行也可以做代持或者新过户，比如招商银行，中信银行，温州银行等等，之前四大行也都可以，只不过现在变得严格了。）

　　2、有实际经营场地并且有足够的个人流水或者企业流水。（其实实地经营场地可以找朋友帮忙，也可以临时租个共享办公地方，流水不够就找朋友来回多走几笔，但是记住流水要“过夜”不能当天进，就当天出了）

　　3、抵押贷款的用途是真实的且能够提供佐证（当然很多人的抵押贷款用途都是自己做的，比如找个第三方公司盖个购销合同的章，或者个人做个装修贷款等等）。

　　如果上述要求全部满足且房子且征信没问题，那正常四大行都是可以办理的，按照目前的利息可以做到年化3.85%。如果有附加条件（直系亲属或自己名下有第二套房子）是可以提高放款成数的，一般不会超过7。5成，除非地方性商业银行最高可以做到9成（比如浙商银行）。

　　第二：征信情况

　　做房屋抵押对于征信报告看的重的就是逾期和查询，正常的标准是征信上逾期不要有连3累6，查询3个月不超过6次，逾期如果太多是没办法走银行的，如果查询近期太多要么申请高利息的地方商业银行，要么就需要等等。负债高只要流水充足能覆盖或者有多套房产是没有太大影响的，只不过在成数上会有所降低。当然网贷太多的话是需要提前结清才能申请，否则只能申请高利息地方性商业银行，或者机构、民间抵押贷款了。（所以在这里告诫大家没事别乱申请网贷，信用卡和其他小贷）

　　第三：房屋情况

　　申请抵押贷款，首先最重要一点当然有房产证，没有房产证的是无法办理抵押的。有些人说我的房子产证还没下来，只有购房合同和发票可不可以申请抵押贷款，这个当然是不行的，不过你可以去申请信用类贷款。

　　那么有了房产证我们需要了解房产证上的什么东西呢？

　　1、地址：因为地址透露最重要的信息就是周边房子的单价是多少，对于房价的评估是非常重要的，有些不知道自己的房价大概多少钱，可以去买卖房子的平台查查，这些都是买卖价格，不是银行的抵押价格。如果想了解下大概的房屋价值的话，可以在城市评估上去评估自己的房价。

　　2、权利人：也就是这个房子属于几个人，正常情况下只要有名字，那抵押时都需要签字，并且需要配偶签字，也就是说，房产证上3个人名字，在不考虑未婚单身情况下若都不是夫妻关系，那么抵押就需要6个人签字。（当然一般房产证上的名字都是以家庭为单位）若房产中有未满18周岁的未成年人，那这个房产是需要去掉小孩份额的，而且很多银行是不能申请“小孩房”，如果是离异的有小孩名字的话是需要前期（前夫）出面签字，否则无法进行抵押。

　　3、土地性质：划拨，正常情况下不是拆迁安置房就是经济适用房，交易过的拆迁房或者经适房已经算是正常的住宅，在许多银行抵押都是没有太大问题的。出让，出让性质的房子在其他条件没问题的情况下在所有银行都能做抵押贷款。

　　4、房屋用途：如果是住宅用地那就没有什么影响，如若是办公用地或商业用地那能做抵押的银行或者机构就大大减少了，并且能做的银行，成数相对来说都是比较低的。

　　5、面积：正常面积都是看建筑面积，如某地区房价为5万，建筑面积50平，那房子市场价就是250万左右。建筑面积一般不要低于30平，低于300平的房子是许多银行都不接受抵押的。

　　6、房屋结构：除钢筋混凝土结构外，像什么砖瓦结构的房子几乎是没法做抵押的，所以这种情况还是比较少的。

　　7、来源：正常情况下买受是最好的，如果出现赠与、继承等的情况的来源，那就需要准备好房产来源的材料，如果材料准备不充分了那就属于产权来源不清晰，是很难在银行做抵押的，所以当你的房产是赠与或者是继承的时候一定要带好相关材料。

　　8、限制字样：通常指的就是拆迁房或经适房，需满3年或者是满5年以后才能在市场上进行交易，如果不满的话也是不能再银行申请抵押贷款的。

　　9、房龄：这个是需要在房子的产权调查表显示的，也就是房子的建筑年代，建筑年代到你做抵押的这个时间房子的年龄是最好不要超过30年，也就是说最好不要是90年以前的房子，如果房龄超过30年有部分机构或者银行也是可以办理的，但又需要满足其他的特定条件，如果房龄超过40年，那几乎是很难找到机构愿意受理了，毕竟老房子太难处理了。

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