上海住房公积金贷款额度跟什么有关

上海住房公积金贷款额度跟什么有关

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业等企业及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是小编为大家整理的上海住房公积金贷款额度跟什么有关，希望大家喜欢。

　　影响上海住房公积金贷款额度的因素

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额。

　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或购买共有产权保障住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%25；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%25，改善型二套普通住房首付款比例不低于30%25，改善型二套非普通住房首付款比例不低于60%25）。

　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%25）×12个月×贷款期限。

　　4、不高于最高贷款额度。（购买首套自住房无补充住房公积金夫妻两人贷款最高不超过60万元，改善型二套普通住房无补充住房公积金夫妻两人贷款最高不超过60万元，改善型二套非普通住房无补充住房公积金夫妻两人贷款最高不超过40万元，一人有补充住房公积金的情况下最多在基础上多增加10万元）。

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