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上海二手经济适用房税费怎么交？

时间：2024-08-28 22:39:19 经济适用房我要投稿

上海二手经济适用房税费怎么交？

　　只要是买卖就需要缴纳一些相应的税费的，房屋买卖也是一样的，也需要戛纳税费的，不同类型的房产所缴纳的税费也有所不同，今天小编上海为例以为大家介绍一下二手经济适用房税费怎么交以及二手经济适用房税费多少？我们一起看看下文的介绍，希望对大家有所帮助。

　　上海二手经济适用房税费怎么交

　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的经济适用房；按照规定，经济适用房取得产权证或完税凭证的时间满五年以后才有资格上市交易；对于不满五年的经济适用房如果确实需要出售，也只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。需缴纳的税费：

　　（1）具有购买经济适用房条件的人购买五年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有：契税、印花税。

　　（2）如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有：契税、印花税(和差价部分的综合地价款10％。

　　二、取得产权证或完税凭证的时间满五年的经济适用房；满五年的经济适用房可以自由上市交易，卖家可以按照市场价格来出售。需缴纳的税费：

　　（1）购买此类二手经济适用房买家所需缴纳的税费与购买一般的二手房商品房一样：契税、印花税，购买后的房屋产权性质是商品房。

　　（2）需要说明的是，出售满五年的二手经济适用房，卖家需要缴纳综合地价款，金额为成交价的10%。如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

　　上海二手经济适用房税费多少

　　1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36 元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；印花税：房款的0.05%；营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）；中介费：一般是房款的2%~3%。

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