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上海经济适用房出售税费怎么计算
所谓的经济适用住房是指已经列入国家计划，并且是由城市的政府组织的房地产开发企业或者集资建房单位建造而来，以微利的价格向城镇中的中低收入家庭进行出售的住房。以下小编为大家整理了上海经济适用房出售税费怎么计算的详细内容，希望对大家有所帮助！
经济适用房出售税费怎么计算
１．经济适用房满5年即可交易，满5年后，就没有增值税，一般来说只有契税——总价的1~3％。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。所购置房产未满5年，建议你到公证机关公正此次交易。
２．经济适用房属于限制产权方面的房屋，在使用、转让、出售时都会受到一定的条件的限制。经济适用房除了像商品房一样交个税、契税和增值税，经济适用房还要交一笔叫做“综合地价款”的费用。个税=差额*20％，增值税税率为5％。其中，“差额”为此次交易的网签价与原购买价之差，以原购房发票为准。
3、如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有：契税、印花税（和差价部分的综合地价款10％。
4、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；印花税：房款的0.05%；营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）；中介费：一般是房款的2%~3%。
经济适用房的出售价格是按建设成本确定的，建设成本包括了征地拆迁费、勘察设计和前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费等等。
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