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二手房过户手续费是多少

时间：2024-08-31 17:45:09 二手房我要投稿

二手房过户手续费是多少

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来小编整理了二手房过户手续费是多少的相关内容，文章希望大家喜欢！

　　过户手续费

　　1、营业税

　　如果是不满5年的二手房对外销售，是要征收相应的营业税，税率是5％，按售房收入全额征收，如果超过5年（包括5年）的普通住房对外销售时，可以免征营业税，超过5年（包括5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、契税

　　普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。

　　3、个人所得税

　　税率为20％，按售房收入全额征收，个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、印花税

　　二手房在交易时，买卖双方按万分之五的税率交纳印花税，买方还还要交纳5元的印花税。

　　此外，如果是个人房产交易，还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　深圳房屋过户

　　1、深圳房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向深圳房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、买卖双方向深圳房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

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