深圳二手房税费如何计算

深圳二手房税费如何计算

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。以下是小编为大家整理深圳二手房税费计算如何计算的详细介绍，文章希望大家喜欢！

　　一、个人所得税

　　1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%

　　2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税)×20%

　　3.公房个人所得税计算方法：五年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，如果是五年以上就免交。

　　二、契税

　　1.普通住宅契税计算方法：90平米以下的首套房产缴纳1%，二套缴纳3%；90-140平米的首套房产缴纳1.5%，二套缴纳3%

　　2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%，别墅契税要缴纳4%

　　三、印花税

　　二手房交易印花税税率：0.5%，不过从2009年至今暂免征收住宅印花税

　　四、营业税

　　1.普通住宅营业税计算方法：不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）则免征营业税

　　2.非普通住宅营业税计算方法：不足五年的缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%

　　3.别墅营业税计算方法：不足五年缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%

　　五、土地增值税

　　二手房交易土地增值税税率：1%，如果个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 五年（含五年）以上，免征；满3年（含3年）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征，而对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　六、城建税

　　二手房交易城建税：营业税的7%

　　七、教育附加税

　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%

　　八、地方附加税

　　二手房交易地方附加税：依各地方而定

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