深圳二手房怎么样

深圳二手房怎么样

　　二手房交易市场还是很火爆的，随着人们对房产的热衷，房价也是一直持续上涨的，如果想要买房的话，一些关于房产的小常识还是需要多了解一些的。以下小编为大家整理了深圳二手房的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　深圳二手房走势怎么样？

　　1、深圳市规划和国土资源委员会公布了6月深圳楼市数据，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元／平方米，自去年10月份以来已连续九个月环比下降；成交套数为2953套，为今年以来最高值。

　　2、据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据统计，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元／平方米，环比微降0.04％，同比下降11.8％；成交套数为2953套，环比增加27.7％，同比下降9.2％；成交面积292343平方米，环比增加24.8％，同比下降15.6％。

　　3、2017年上半年深圳新房累计成交套数为10506套，成交面积约105万平方米，成交均价为54677元每平方米；而2016上半年深圳新房成交套数为23169套，成交面积为243万平方米，成交均价51006元／㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套数锐减超5成，成交均价涨了7.2％。

　　4、上半年新房成交创下近十年新低。前瞻产业研究院了解到，自2008年至2017年的10年间，2017年上半年新房成交最为惨淡，仅有105万平方米；其次是2010年上半年，成交量仅有135万平方米，成交套数是15333套。

　　前瞻产业研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市场需求有所释放，不过市场预期仍不容乐观。6月下旬，成交量再现回落态势，伴随二手房成交量的下行和全市新房均价“九连降”，调控的威力与成效持续显现，深度的调控有利于住房回归居住属性。

　　5、前瞻产业研究院分析认为，下半年开启，由于深圳多家银行上调首套房贷款利率优惠，且后市调控风险仍然存在，导致市场活跃度进一步降低，开发商、二手业主及购房客户陷入僵持阶段。

　　6、从近期开发商入市情况来看，市场观望情绪仍然比较浓厚，豪宅项目已经出现“低价走量”的策略，预计短期内一手住宅的网签量难以大幅增加。此外，近期二手市场的实际成交量出现下降，且二手业主的放盘价格维持稳中有跌的趋势，二手住宅备案量或将现下行压力。

　　买房子的须知是什么？

　　1、是否注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果：购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

　　2、若代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，都可能导致合同无效。如项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

　　3、开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。购房者要看清楚开发商提供的补充协议。购房者不要仅仅把既要看清开发商的免责条款都签了，也要保护自己的利益。

　　4、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？其实购房者需审慎。

　　5、开发商不能以任何理由要求购房者提前交纳或签署不该交或不明确的钱。比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。同时购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中。

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