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深圳二手房过户费怎么算?
购买二手房都需要缴纳过户费,不过大部分购房者都不会算二手房过户费,那么在深圳二手房过户费要怎么算呢?下面文章为您解答。
二手房过户费=中介代理佣金+按揭贷款费用+交易税费。
一、中介代理佣金
以协商为主,约1%至3%
二、按揭贷款费用
涉及按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款费用主要包括:
贷款服务费:每笔按揭服务费1500元
房屋评估费:
评估值200万(含200万)以下,评估费单笔收费500元;
评估值200万以上,评估费单笔收费:评估价×0.04%;
评估费由评估公司收取(如有特殊情况,以评估公司或银行实际收费为准)
三、二手房交易税费
交易税费由国土局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括:
1.增值税:
满两年:普通住宅:(免征);非普:(过户价-原登记价)/1.05x5.0%
不满两年:过户价/1.05x5.0%(卖方)
增值税的附加费用:增值税×12%(卖方)
2.契税:
首套:≤90㎡(过户价-增值税)x1%;>90㎡(过户价-增值税)x1.5%;
二套:(过户价-增值税)x3%(买方)
3.个人所得税:
满五唯一住房:免征
核定:普通住宅:(过户价-增值税)x1%;非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%
核定:(过户价-登记价-增值税)x20%(卖方)
例子一:
小A通过中介公司购买了龙华300万的89m普通住宅,卖房满五唯一他需要支付多少的交易税呢?
佣金:300万*2%=6万 契税:300万*1%=1万
个人所得:免征 增值税:免征
例子二:
小C买了一套南山250m不满2年的豪宅,原登记价1800万,成交价为2800万元的住宅,小C需支付多少?
佣金:2800万*1%=28万
增值税:2800/1.05*5%=133.33万
个人所得税:(2800-133.33)*1.5%=40万
契税:(2800-133.33)*1.5%=40万
假设该房源满2年:
佣金:2800万*1%=28万
增值税:(2800-1800)/1.05*5%=47.62万
个人所得税:(2800-47.62)*1.5%=41.29万
契税:(2800-47.62)*1.5%=41.29万
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