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深圳二手房过户费计算指南
如今大部分人买房都是通过中介成交的,所以关于过户费用都是中介告知的,自己根本不清楚怎么计算,今天我们就来说一下二手房的过户费怎样计算。
二手房要交的税种:
二手房需要交的税种有契税、个税、增值税和印花税,印花税现在在很多城市一本产权证只需要5元,所以可以忽略不计。
二手房过户的税率:
契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积统一3%。(此契税收费标准适用于全国大部分城市,北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准,北上广深一般二套房税率为3%,长沙则二套房税率为4%)
个税:个人所得税一般按照1%的税率收费。
增值税:增值税的税率为5%,附加税率为0.6%,所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。
房屋满两年:
如果交易的房屋满了两年,那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下,那么只需要交1%的契税和1%的个税,一共为16000元税费;如果房屋为90平以上,那么需要交1.5%的契税和1%的个税,一共为20000元税费。
房屋满五年且是房东家庭唯一住房:
现在市场上满五唯一的房屋是较少的,满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下,只需要交1%的契税,税费为8000元;如果房屋为90平以上,需要交1.5%的契税,税费为12000元。
房屋不满二:
如果房屋不满两年,那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下,需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税,税费为60000元;如果房屋为90平以上,需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税,税费用64000元。
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