深圳一手房房产证办理流程是怎样的

深圳一手房房产证办理流程是怎样的

　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。接下来由小编为大家整理出深圳一手房房产证办理流程是怎样的，仅供参考，希望能够帮助到大家！

　　深圳一手房房产证办理流程是怎样的

　　1、递交文件。（简称递文），这个文件需要开发商的营业执照原件和复印件，法人身份证原件和复印件，开发商的公司税务资料等，购房合同（留底开发商的一份），购房者以家人为单位需要提供：夫妻双方身份证原件，离婚证，结婚证，户口本，购房发票（如果没有购房发票，需要带着购房的收款收据到开发商处换取购房发票），然后还有银行的贷款合同（留底银行的一份）以及贷款银行需要提供的相关资料。

　　因为这些资料对于开发商和银行来说都比较麻烦给予那么多人去办理，所以大多情况下都是购房者提供购房者需要提供的资料给到开发商就可以了，由开发商统一办理递文环节。

　　2、开发商收到购房者提供的资料之后，大概2—3个工作日就可以办理完递文了，退回购房者提供的证件和资料了。接着就是购房者继续等待房管局核定的契税额，开发商在收到房管局的核定之后，会把一份深圳市不动产登记缴款通知书给到购房者，购房者拿着这份文件去到房产所在地的不动产中心的缴税窗口进行税款缴纳。缴税人不要求是购房者的业主本人。递文成功后，等待4个工作日左右可以收到税单核定通知。

　　3、税点核实可参考：家庭为单位，个人名下首套房的，购买房产时房款总金额的1%，个人名下2套房的，购买房产时房款总额的3%。

　　4、在房管局交完税之后，马上拿着缴纳契税之后房管局给的资料到旁边的一个窗口开具发票。这个发票是登记费80块的发票，然后把一份给到房地产开发商驻点办事人员。

　　5、契税发票是不在房管局开的，要拿着缴款凭证和登记费发票到房产所在城市任何一个地税局开具契税发票，而且时间都是有期限的，以深圳为例，是2年内开具有效。

　　6、契税缴纳完成后，接着就是要等待20天左右出证，这个房产证（也就是新政下的不动产证）出了之后，原件是直接寄到房产所在按揭贷款银行的，但是购房者可以在出了证之后，电话联系按揭贷款银行，问是否已经出了房产证。如果出证了，可以到银行去拿个房产证复印件。房产证复印件很有用的。比如卖房，租房等都需要用到这个房产证复印件。

　　办理房产所需的材料

　　1、经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。

　　2、生意双方进行房产生意后一个月内持房子生意合同和别的证件到房地产生意所办理生意过户挂号。去办理挂号需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。

　　3、生意双方接到生意所办理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契，原则上房子产权证需生意双方一起办理。生意双方或一方因故不能办理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为办理。

　　4、办理完生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产卖契，在三个月内到房子地点地的市或区（县）的房子土地管理局挂号请求。办理请求需要的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售存根复印件、身份证复印件、《房子一切权转移挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。

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