深圳公积金贷款额度和缴存比例有关系

深圳公积金贷款额度和缴存比例有关系

　　住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。以下是小编为大家整理的相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　深圳公积金贷款额度和缴存比例有关系

　　深圳公积金贷款余额会影响贷款额度，根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

　　拓展

　　贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

　　住房公积金贷款额度的计算方法

　　贷款额度为以下三项计算的最小值：

　　1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

　　2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

　　3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

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