住房公积金贷款是什么？

住房公积金贷款是什么？

　　现在很多的城市都有交纳住房公积金，这样也是为了保证当地居民的生活，为了大家买房子更方便。住房公积金可以用来办理贷款，这样对于自己买房子会方便很多。那具体是什么住房公积金贷款呢？一起来了解下吧。

　　什么是住房公积金贷款？

　　公积金贷款，包括普通公积金贷款、商业性住房按揭贷款转公积金贷款和公积金组合贷款。

　　普通公积金贷款，是指单纯的公积金贷款。商业性住房按揭贷款转公积金贷款（以下简称商转公贷款），是指职工在本市购房并办理商业性住房按揭贷款（不含公积金组合贷款）后，又以公积金贷款偿还该商业性住房按揭贷款的一部或者全部。公积金组合贷款，是指普通公积金贷款无法满足职工购房需求时，职工向公积金中心委托商业银行（以下称受托银行）申请的公积金贷款与商业性住房按揭贷款的组合贷款。

　　住房公积金贷款和银行商业住房贷款有什么区别？

　　1.住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，最大的不同就是利率低于银行商业贷款，职工可以节省利息支出。

　　2.其他还有审批速度不同。商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

　　3.用途不同。商业贷款可以用来买住宅、商住，公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。

　　4.贷款额度不同。一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

　　公积金贷款申请材料：

　　1.住房公积金个人住房贷款申请表

　　2.居民身份证

　　3.购房合同

　　贷款利率：

　　当前公积金贷款利率：

　　5年以下(含5年)：2.75%;

　　5年以上：3.25%

　　当前商业贷款利率：

　　1年(含)以内：4.35%;

　　1-5年(含5年)：4.75%

　　5年以上：4.90%

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